Zweizimmerwohnung erste Etage, Trier

TR-Tarforst: vermietete 2-ZKB-Wohnung mit zwei Loggien in guter Lage
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1984 massiv errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Trier-Tarforst. Die Wohneinheit ist zur Zeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung, aber auch für Singles oder Paare zur Eigennutzung.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ praktischer Grundriss
+ angenehme Raumaufteilung sowie -größen
+ gepflegte massive Bauweise
+ sehr solide und gute Bausubstanz
+ beliebte Wohnlage in Uninähe
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie nach Luxemburg

Über die Hauseingangstür und das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort erstreckt sich die Wohnung über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad.

Durch die Wohnungstür betreten Sie einen geräumigen Flur, der das Herzstück dieser Wohnung bildet und von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke.

Zu Ihrer Linken erwartet Sie das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zu der Loggia. Hier finden ein gemütliches Sofa, eine TV-Wand und weitere Möbel ihren Platz.

Die separate Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, die im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind. Zudem gelangen Sie von hier auf eine weitere Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und über eine verschließbare Abstellmöglichkeit verfügt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinen- anschluss der Wohnung.

Ein der Wohnung zugeteiltes, abschließbares Kellerabteil dient als zusätzliche Stellfläche und rundet das Platzangebot in idealer Weise ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit ca. 1,5 Jahren zuverlässig an zwei Studenten vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 580,- Euro zzgl. 190,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Demnach erzielt die Einheit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.960,- Euro.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 242,- Euro. Hierin enthalten sind neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 42,- Euro/Monat sowie die auf den Mieter umlagefähigen Kosten.

Ein großer Parkplatz unmittelbar vor dem Gebäude kann genutzt werden, weitere Stellplätze sind in den umliegenden Straßen zu finden.

Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single oder ein Paar, das nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und freundlichen Umfeld mit Nähe zur Universität sucht.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage präsentiert sich diese Wohnung als ein hervorragendes Angebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie:
Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden von dem Vormieter zur Verfügung gestellt und spiegeln nicht die aktuelle Einrichtung der Wohnung wieder. Sie dienen lediglich der Übersicht und dem Schutz der Privatsphäe der aktuellen Mieter.
Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur ist Laminat verlegt, die Küche ist mit PVC-Belag ausgestattet, im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1984.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 68 m² Wohnfläche
+ 1 Schlafzimmer
+ zwei Loggien
+ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

+ Laminat in Wohn-/Schlafräumen sowie dem Flur
+ PVC und Fliesen in Küche und Badezimmer
+ Kunststoff-Fenster mit 2-facher Verglasung aus ca. 1984
+ Gas-Zentralheizung aus 2008

+ eigener, abschließbarer Kellerraum
+ aktuelle Mieteinnahmen: 6.960,- Euro p.a.
+ Hausgeld: 242,- € monatlich
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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Bruchhausenstr. 23
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Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
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Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Diese zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage "Am Trimmelterhof" in Trier.

Die Ortschaft Tarforst ist ein Stadtteil von Trier mit ca. 6.600 Einwohnern. Er liegt auf dem Plateau des Petrisbergs oberhalb der Trierer Innenstadt und gehört zusammen mit Filsch, Kernscheid und Irsch zu den Höhenstadtteilen. Tarforst befindet sich in unmittelbare Nähe zur Universität Trier mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Innenstadt.

Als einer der an Popularität wachsender Ortsbezirke Triers, bietet der Stadtteil Vielen die aus der Innenstadt ins Grüne ziehen wollen, eine schöne Option.
Die Anbindung an das Stadtzentrum Trier, sowie an die nur ca. 1 km entfernte Universität, erfolgt im 20-Minuten-Takt durch eine sehr gute Stadtbusanbindung. Eine der zahlreichen Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre.

Zwischen der Siedlung und der Universität befindet sich das Nahversorgungszentrum "Im Treff" mit einer Bäckerei, Restaurants und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit das Einkaufszentrum von Tarforst. Hier finden Sie neben Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Banken, Sportanlagen, Spazierwege und Schulen.

Primaerenergietraeger: Gas

Datum Energieausweis: 2017-12-05

Ablaufdatum Energieausweis: 05.12.2027

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443877