Dreizimmerwohnung Rue Aessen, Soleuvre, Sanem

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398172

Lumineux appartement d'une surface totale de 157 m² dont 84 m² constituent la superficie habitable. Entièrement rénové, il se situe au 2ème et dernier étage de la résidence “Myriam” à Soleuvre.

Disponibilité : à convenir

Distribution :
1er niveau : hall d'entrée (4,4 m²) - cuisine équipée ouverte sur la spacieuse pièce de vie (52,6 m²) avec accès au balcon - garde-manger (5,3 m²) - chambre à coucher (13,8 m²) - salle de douche avec branchement pour lave-linge et avec emplacement pour sèche-linge (4,8 m²) - WC séparé (1,3 m²)
2ème niveau / grenier aménagé : coin lecture et hall de nuit (7,6 m²) - suite parentale composée d'une chambre avec dressing (21,5 m²) et d'une salle de bain (7,8 m²) - grande chambre d'enfant avec armoires intégrées (23,4 m²) - espace bureau et rangement (14,1 m²)
Extérieur : balcon (2,4 m²)
Inclus : garage (16 m²) - cave privative (6 m²)

Complément d'informations :
Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - parquet, carrelage et laminat au sol - fenêtres PVC double-vitrage - porte de parking automatique - porte de garage automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 3 lavabos - 2 WCs dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel - accès aisé aux communes de Sanem, Belval, Mondercange, Foetz et Luxembourg-Ville via l'autoroute A13
Ecoles : crèches dans la rue (crèche Zolwerknaeppercher et crèche Les Joyeux Nains) - écoles fondamentales et primaires à Ehlerange, Soleuvre et Sanem - Lycées à Belvaux, Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville

Ce grand appartement 3 chambres / 2 salles de bain se trouve à l'arrière de la résidence et bénéficie d'une vue dégagée, sur la verdure, au calme. De nombreuses rénovations ont été effectuées au fil des années pour entretenir et améliorer l'appartement : cuisine, sols et escaliers avant 2020 ; radiateurs et vélux, équippés de stores intérieurs et extérieurs, changés en 2021 ; salles de bain et WC rénovés en 2023 ; façade repeinte en 2023 ; balcons et étanchéité refaits en 2023.

Arrêt de bus à proximité : Soleuvre Dennebësch

Les surfaces du 2ème étage correspondent aux surfaces au sol.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398172

Bright apartment with a total surface of 157 m², 84 m² of which is living surface. Fully renovated, it is located on the 2nd and last floor of the “Myriam” residence in Soleuvre.

Availability: to be defined

Layout:
1st level: entrance hall (4,4 m²) - fully equipped kitchen opened on the spacious living area (52,6 m²) with access to the balcony - pantry (5,3 m²) - bedroom (13,8 m²) - shower room with connection for a washing machine and with room for a dryer (4,8 m²) - separated WC (1,3 m²)
2nd level / converted attic: reading corner and night hall (7,6 m²) - parental suite with corner dressing (21,5 m²) and bathroom (7,8 m²) - large bedroom with inbuilt wardrobes (23,4 m²) - office and storage room (14,1 m²)
Outside: balcony (2,4 m²)
Included: garage (16 m²) - private cellar (6 m²)

Further information:
Comfort: condominium equipped with a lift - wooden, tiled and laminated floors - double-glazed PVC windows - automatic parking door - automatic garage door
Sanitation: 1 bathtub - 2 showers - 3 sinks - 2 WCs, 1 of which is separated
Heating: gas
Environment: residential area - easy access to Sanem, Belval, Mondercange, Foetz and Luxembourg-City via A13 highway
Schools: creches in the street (creche Zolwerknaeppercher and creche Les Joyeux Nains) - basic and primary schools in Ehlerange, Soleuvre and Sanem - High schools in Belvaux, Esch-sur-Alzette and Luxembourg-City

This spacious 3 bedrooms / 2 bathrooms flat is situated at the back of the residence and benefits from an unobstructed view, on green and quiet areas. Many renovations have been made along the years to maintain and improve the property: kitchen, floors and stairs before 2020; radiators and velux, equipped with indoor and outdoor blinds, changed in 2021; bathrooms and WCs renovated in 2023; façade repainted in 2023; balconies and waterproofness redone in 2023.

Nearest bus stop: Soleuvre Dennebësch

2nd floor surfaces correspond to floor area surfaces.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Charges mensuelles: 335.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: E3P:23895-5398172