Einfamilienhaus 255 m², Morbach

Hunolstein: Herrschaftliches ZFH in ruhiger Ortslage mit einzigartigem Weitblick über den Hunsrück!
Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in idyllischer Lage der Einheitsgemeinde Morbach OT Hunolstein mit einzigartigem Weitblick über den gesamten südwestlichen Hunsrück.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Mehrgenerationenwohnhaus, oder auch zur Eigennutzung einer Wohneinheit und damit einhergehend die Vermietung der anderen Haushälfte. Ein Durchgang der beiden Einheiten miteinander verbindet ist ebenfalls vorhanden, weshalb hier auch eine große Familie Platz finden kann. Aufgrund der Lage wäre die Weitervermietung via Airbnb, FeWo-Direkt oder Booking.com ebenfalls denkbar.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Doppelhaus mit besonderem Charme
+ flexibel nutzbar für große Familien; teilweise Vermietung; Kapitalanlage
+ hervorragende Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ sehr gepflegte und gute Bausubstanz mit Wertsteigerungspotenzial
+ großzügig angelegter, sehr gepflegter Vorgarten und schöner Garten hinter dem Haus
+ naturnahes Grundstück in sehr gepflegtem Zustand
+ repräsentatives Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ Balkon und Terrassenflächen mit vorzüglichem Weitblick
+ eine große Garage für bis zu 3 PKW sowie ein Carport
+ eine ausbaufähige Scheune
+ ehemaliger Stall
+ idyllische Lage des Grundstücks sowie weitere, fußläufig erreichbare Wiesenfläche im Ort (970 m²) & zusätzliche Waldfläche (364 m²)

Über den stilvoll gepflasterten Vorhof des Anwesens erreichen Sie die beiden Hauseingänge der jeweiligen Wohneinheiten.
Diese sind räumlich voneinander getrennt, verfügen aber über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung, die beide Einheiten befeuert.
Angefangen bei der linken Wohneinheit, gelangen Sie durch die schöne Hauseingangstür aus Holz in den großen Flur und Dielenbereich der Wohneinheit.

Es empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit angenehm hoher Decke und warmem Ambiente mit schönen Bodenfliesen.

Zu Ihrer Rechten befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Hier wäre auch ein helles Esszimmer oder Büro denkbar.

Zurück im Hausflur des Erdgeschosses finden Sie geradeaus eine helle und geräumige Küche, welche dazu einlädt, mit Ihren Liebsten das gemeinsame Essen vorzubereiten. Von hier aus können Sie über die bodentiefen Fenster den Garten erreichen.

Durch die Küche oder die Diele erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Der helle Raum verfügt über genügend Platz, um sich beim Einrichtungsprozess frei entfalten zu können.
Die gemütlichen Räume führen Sie schon hier in eine warme Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl, in der sich schöne Stunden mit der ganzen Familie verbringen lassen.

Komplettiert wird die Etage durch das moderne, raumhoch geflieste, helle Bad mit WC, bodentiefer Dusche und Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel. Dieses ist barrierefrei und behindertengerecht.

Über die schöne Holztreppe nach oben finden Sie im ersten Obergeschoss insgesamt drei Zimmer und eine praktische Badezimmernische.

Vom Flur erreichen Sie zu Ihrer linken Hand das erste Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Zur Rechten gelangt man in ein schönes, kleineres Schlafzimmer mit Tageslicht und viel Raumpotential, welches sich ideal als Büro mit schöner Aussicht eignen würde.

Den Flur weiter entlang finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett samt Kleiderschrank.

Über eine Holztreppe geht es hier ins Dachgeschoss, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Sie finden hier ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einmaligen Ausblick auf die Wälder des Hunsrück und die Burgruine Hunolstein.

Zurück im Flur haben Sie durch eine Durchgangstür die Möglichkeit in die andere Wohneinheit zu kommen.

Die rechte Wohneinheit erreichen Sie ebenfalls durch einen separaten Hauseingang. Die schöne Holztür lädt Sie in das große Entrée ein.
Geradeaus befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und dahinter der Heizraum, welcher die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, sowie die Öl-Tanks, die 2019 durch eine Fachfirma reinigt wurden, beherbergt.

Über eine stilvolle Holztreppe eines regional renommierten Treppenbauers erreichen Sie das Obergeschoss dieses Gebäudes.

Geradeaus erreichen Sie das große Wohnzimmer, welches durch den hohen Lichteinfall besticht und durch den schönen Holzparkettboden eine besondere Wohlfühlatmosphäre kreiert.

Zurück im Flur, erreichen Sie zur geradeaus die helle Küche, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Angrenzend zur Küche betreten Sie das großzügige Esszimmer dieser Einheit, welches Zugang auf den großen Balkon mit herrlichem Weitblick bietet. Entscheiden Sie sich, je nach Wetterlage, ob Sie die Aussicht von drinnen oder draußen genießen möchten.

Ebenfalls können Sie hier durch einen Durchgang die andere Wohneinheit betreten.

Komplettiert wird diese Etage von einem praktischen Gäste-WC.

Zurück im Flur erreichen Sie über die Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss dieser Wohneinheit. Dieses verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum.

Hier begrüßt Sie zur linken das helle und Schlafzimmer, welches optimal als Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Alternativ kann man die Räumlichkeit ebenfalls als Homeoffice nutzen.

Das zweite Schlafzimmer dieser Immobilie befindet sich direkt nebenan und eignet sich mit seinem großzügigen Schnitt optimal als Elternschlafzimmer.
Ein großer Schrank für zwei Personen, sowie ein Kingsize-Bett nehmen hier Platz.

Komplettiert wird diese Etage von einem praktischen Abstellraum für Haushaltsutensilien.

Zu dem Gebäude gehört außerdem ein großes "Zwischengebäude" zwischen der linken Wohneinheit und dem Stall. Hier verfügen Sie über reichlich Stauraum für Haushalts- oder Gartengegenstände und haben Zugang zum Vorrats- und Gewölbekeller. Eine kleine Werkstatt erreichen Sie über eine Holztreppe nach oben.

Das Bauernhaus umfasst einen großen Stall mit großzügiger Nutzfläche samt Rübenkeller, sowie Zugang zur großen Scheune, welche über hohes Ausbaupotenzial verfügt und aktuell als Garage für 4 PKW und einen Traktor genutzt wird. Der Traktor samt Zubehör ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hauswirtschaftsgebäude, der Stall und die Scheune sind ebenfalls alle durch separate Eingänge von außen zugänglich.

Im Garten finden Sie ein Carport, welches Ihnen zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für bspw. PKW oder Landwirtschaftsgeräte bietet.

Des Weiteren finden Sie hier ein angebautes Gartenhaus. Nutzen Sie diese Räumlichkeit als Party- oder Hobbyraum mit Freunden.

Im Gartenbereich des Anwesens haben Sie eine hervorragende Weitsicht in die umliegende Natur – die damit einhergehende Idylle lässt sich, sowohl im Garten, als auch vor und hinter dem Haus genießen, da die Nachbarschaft sehr ruhig ist.

Entspannen Sie sich nach einem anstrengenden Tag auf einer der vielen Sitz- und Liegemöglichkeiten rund ums Haus.

Das Angebot umfasst auch eine ca. 970 m² große Wiese im Ort, welche innerhalb ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen ist.

Ein solch gepflegtes, schönes Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem hohen Komfort und der brillanten, ruhigen Wohnlage ist ein sehr attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Morbach-Hunolstein zu bieten hat.
Das herrschaftliche Anwesen wurde ursprünglich ca. 1900 als großzügiges Bauernhaus errichtet. Besonders in den Jahren ab 1998 fanden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen statt, welche im Folgenden aufgelistet sind:

+ umfasst ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Garage, ausbaufähige Scheune, Keller, Carport, Stall, Gartenareal, Wiesenfläche im Ort
+ ca. 1900 in Bruchsteinbauweise erbaut
+ ca. 1998 in Massivbauweise angebaut
+ nach Absprache kurzfristig verfügbar

weitere technische Daten:
+ 1998: weiße Holz-Sprossenfenster in Zweifach-Verglasung
+ 2004: Öl-Zentralheizung (neuer Kessel)
+ 2011: Balkon aus Stahlträgerkonstrukt
+ 2015: neue Türen und Parkettboden im Anbaugebäude
+ 2019: Reinigung der Öl-Tanks mit Fassungsvermögen von 4 x 1.500 Liter durch Fachfirma
+ 2022: neuer Vinyl-Bodenbelag im Dachgeschoss des Anbaus
+ 2022: Markise auf Balkon installiert

+ gesamtes Wohnhaus in Naturschiefer eingedeckt
+ gesamte Scheune in Kunstschiefer eingedeckt
+ zwei autarke Wohneinheiten mit separaten Zählern
+ zusätzliche fußläufig erreichbare Wiesenfläche (970 m²)
+ zusätzliches Waldstück (364 m²)

Bitte beachten Sie weiteres:

Bitte beachten Sie, dass die Brennstoffvorräte (Heizölvorrat) nicht im Kaufpreis inkludiert sind.

Sonstige Informationen:
Baujahr: ca. 1900
Energiekennwert: 129,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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Bruchhausenstr. 23
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
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vom:
über:

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Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Ortsgemeinde Morbach-Hunolstein. Etwa 7 Minuten mit dem Pkw vom Zentrum Morbachs entfernt zeigt sich das attraktive Haus ideal für eine große Familie oder ein Paar mit Kinderwunsch.

Morbach verfügt über ca. 11.000 Einwohner. Es befinden sich im Ort alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte mit einem hohen Maß an Service und Qualität.
Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls ansässig. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Integrierte Gesamtschule sind in Morbach vorhanden. In Wittlich und Bernkastel-Kues sind die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule anzutreffen.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich. Von dort aus bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeitenn nach Trier, Koblenz, Mainz oder Köln. Als besondere Sehenswürdigkeit zeichnet sich das Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel aus, welches zu den höchsten eingeschossigen, steinernen Eisenbahnbrücken in Deutschland gehört. Aber auch eine Wanderung zur Burg Baldenau oder ein Besuch im Holzmuseum im Ortsteil Weiperath ist eine schöne Abwechslung zum Alltag. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das St. Elisabethkrankenhaus in Wittlich oder das Cusanuskrankenhaus in Bernkastel-Kues. Die nächst größere Stadt, Bernkastel, ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wittlich liegt ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt und Trier ca. 35 Minuten. Der Hochmoselübergang von Morbach nach Wittlich ermöglicht eine sehr gute Anbindung in umliegende Regionen.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Wohnlage dieses idyllisch gelegenen Wohnhauses.

Folgend eine Aufstellung von Städten / Orten ab Hunolstein:

+ Morbach etwa 5 Kilometer, ca. 7 Minuten
+ Bernkastel-Kues etwa 20 Kilometer, ca. 20 Minuten
+ Wittlich etwa 35 Kilometer, ca. 25 Minuten
+ Flughafen Hahn etwa 25 Kilometer, ca. 21 Minuten
+ Trier etwa 45 Kilometer, ca. 40 Minuten
+ Hermeskeil etwa 30 Kilometer, ca. 25 Minuten
+ Luxemburg-Grenze etwa 60 Kilometer, ca. 50 Minuten
+ Luxemburg-Stadt etwa 90 Kilometer, ca. 75 Minuten

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2023-12-13

Ablaufdatum Energieausweis: 12.12.2033

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443626