Einfamilienhaus 200 m², Volmerange-les-Mines

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE :

A seulement 2 minutes de DUDELANGE, une MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ implantée au cœur d'un quartier résidentiel très calme de la commune de Volmerange-les-Mines.

Si vous recherchez de l'espace, de la quiétude à proximité de la vie citadine, de belles prestations, du confort et de la modernité, alors laissez vous succomber par le charme de cette propriété d'une superficie habitable de +/- 194,49 m2 et +/- 6,93 m2 d'annexes. Le tout érigé sur un spacieux terrain arboré de +/- 10,34 ARES

Cette demeure construite dans les années 1970 a été entièrement rénovée en 2015 et agrandie en 2022/2023 avec une spacieuse extension contemporaine à toitures plates, une conception de l'architecte de renommé de la Grande-Région, Mr. Fabrice THEIS (DPLG Dudelange-Thionville). Extension construite sous les normes de la RT 2012 (simplifiée)

Cette construction de PLEIN PIED libre des 4 côtés et PARFAITEMENT entretenue, bénéficie de très beaux espaces de vies et d'agréables extérieurs.

DISTRIBUTION DES PIECES PARTIE PRINCIPALE :
- Hall d'entrée : 3,90 m2
- Dégagement 1 avec placards encastrés : 4,17 m2
- Cuisine contemporaine toute équipée : 15,54 m2
- Pièce de vie lumineuse accès terrasses : 48,36 m2
- Dégagement 2 avec placards encastrés : 9,25 m2
- Salle de bains avec baignoire /douche /WC/ branchement machine à laver : 8,24 m2
- Chambre 1 : 12,16 m2
- Dressing : 13,60 m2
- Salle de douche : 4,07 m2
- Bureau avec verrière vue sur pièce de vie : 10,41 m2

DISTRIBUTION DES PIECES PARTIE EXTENSION :
- Chambre 2 : 16,32 m2
- Chambre 3 : 12,43 m2
- Chambre 4 : 16,06 m2
- Dégagement nuit : 2,90 m2
- Studio /Chambre 5 : 17,08 m2 avec une pièce principale + SDD. L'entrée indépendante de ce studio permettrait de générer un revenu locatif très intéressant.
- Local technique piscine : 6,93 m2

EXTERIEURS :
Les extérieurs sont très agréables étant donné les aménagements des espaces verts et l'intimé du décor.
Partie loisirs, ces extérieurs combleront grands et petits avec :
- Une belle piscine coque chauffée (MR Piscine Thionville). Avec sa belle plage en dalle de pierres naturelles, elle offre un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées et se plonger dans un décor de Provence.
- Terrain plat avec belle pelouse pour la plus grande joie des enfants (foot, etc ..)
- Espaces paysagers, plantes vivaces, arbustes, grand conifères et haies vives sur l'ensemble du terrain.
- Cour intérieure pouvant accueillir +/-6 véhicules !
- Carport ALU 2 VL.
- PATIO communiquant avec 2 des chambres de l'extension.

AUTRES INFORMATIONS :
- Chauffage poêle à pellet avec distribution dans les pièces via radiateurs.
- Ballon Thermodynamique.
- Fenêtres double-vitrage, châssis PVC et ALU, volets motorisés.
- Isolation Extérieure.
- Toiture en zinc (durée de vie 100-110 ans) et Toitures terrasses avec étanchéité
- Revêtement de sols mixtes : carrelage, parquet, moquette de luxe haute gamme.
- Alarme (contrat verisure)
- DPE classe C
- Taxe foncière 1.365 €/AN (tarif 2024) incluant la taxe ordures ménagères.

Alors qu'attendez vous ? Cette propriété n'attend plus que vous, contactez nous sans plus tarder pour plus de renseignements ou une visite :
MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 03 72 52 05 24
(RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

FAI : Frais d'agence inclus à charge vendeurs, prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité.

Reference agence: E3P:19179-6574