Einzimmerwohnung erste Etage, Konz

Konz: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz zur weiteren Verrmietung
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1997 massiv erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Konz.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single oder ein Paar zur Eigennutzung, das nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und freundlichen Umfeld nahe der Konzer Innenstadt suchen.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ praktischer Grundriss
+ angenehme Raumaufteilung sowie -größen
+ gepflegter Zustand
+ massive Bauweise
+ sehr solide und gute Bausubstanz
+ beliebte Wohnlage
+ sehr gute Verkehrsanbindung

Über das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort erstreckt sich die Wohnung auf der linken Seite des Hauses über ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer.

Durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur der Einheit mit Platz für Ihre Garderobe.

Zu Ihrer Rechten erwartet Sie der Wohn- und Essbereich mit einer Küchennische. Hier finden ein gemütliches Sofa, ein Esstisch und weitere Möbelstücke Ihren Platz. Die vorhandene Einbauküche befindet sich inkl. der Elektrogeräte im Eigentum der Mieterin und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten.

Die großzügige Terrasse der Wohnung ist vom Wohnbereich aus begehbar und lädt zum Entspannen in der Sonne ein.

Gegenüber des Wohnbereichs befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstür.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung für 10.000, - € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 135.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.).

Diese Wohneinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit ca. 14 Jahren zuverlässig an eine Rentnerin vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 370,- Euro zzgl. 140,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragenstellplatz ist zurzeit extern vermietet und generiert monatlich 45,- Euro. Eine Mieterhöhung zum 01.02.2025 ist bereits vereinbart, die Miete setzt sich dann wie folgt zusammen:
monatliche Kaltmiete: 410,- Euro zzgl. 140,- Euro Nebenkostenvorauszahlung
Tiefgaragenstellplatz: 50,- Euro

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 224,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 13,29 Euro/Monat enthalten.

Diese Immobilie zeigt sich durch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet, wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die gesamte Wohnung wurde mit Fliesen ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1997.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 52 m² Wohnfläche
+ 1 Schlafzimmer

+ großzügige Terrasse
+ innenliegendes Badezimmer mit Dusche

+ Fliesenboden in allen Räumen
+ Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung aus ca. 1997

+ Gas-Zentralheizung
+ Tiefgaragenstellplatz (für 10.000,- € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben)

+ mtl. Kaltmiete i. H. v. 370,- Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz i.H.v. 45,- Euro
+ mtl. Hausgeld: 224,- Euro
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in infrastrukturell guter Lage in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Konzer Zentrums. In unter 10 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof von Konz, der Ihnen verschiedene Anschlussmöglichkeiten beispielsweise nach Trier und Luxemburg bietet.

Die Stadt Konz ist mit ca. 18.600 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Trier. Der Zusammenfluss von Mosel und Saar verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charme.
Die repräsentativen und multifunktionalen Rad- und Wanderwege entlang der malerisch gelegenen Flüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Konz verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, d. h. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen und Kindergärten mit Ganztagsbetreuung sind im Ort vorhanden.

Weitere Informationen zur Stadt Konz finden Sie unter: https://www.konz.eu

Entfernungen:
+ Konz bis Trier ca. 9 Kilometer
+ Konz bis Luxemburg Grenze (Wasserbillig) ca. 18 Kilometer
+ Konz bis Luxemburg Stadt ca. 41 Kilometer
+ Konz bis Saarburg ca. 12 Kilometer
+ Konz bis Bitburg ca. 37 Kilometer

Primaerenergietraeger: Gas

Datum Energieausweis: 2019-03-12

Ablaufdatum Energieausweis: 11.03.2029

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 140.00 €
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443798