Einfamilienhaus 236 m², Freudenburg

NEUWERTIGE VILLA IN GRENZNÄHE LUXEMBURG !
15 MIN. BIS L-REMICH/L-SCHENGEN:
In FREUDENBURG bieten wir Ihnen dieses luxuriöse Anwesen mit ca. 236 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 970 m² an. Den Mittelpunkt bildet der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großer, überdachter Terrasse mit Teich. Als weiteres Highlight zählt der Wellnessbereich mit großer Sauna, bodentiefer Dusche und gemütlichem Liegebereich, Außenruhebereich sowie Anschluss zum Garten. Zu der Entspannung, die Sie im Sommer, wie auch im Winter genießen können, erhalten Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in die Natur.

Neben dem ansprechenden Ambiente ist das Objekt mit einer Vielzahl an Hightech ausgestattet. So verfügt es beispielsweise über eine Alarmanlage, eine Videotürsprechanlage, ein Terrassendach inkl. elektrisch steuerbarer Markise, eine Haustür mit Fingerprint, eine kontrollierte Be- und Entlüftung sowie zwei Wallboxen für E-Autos.

Die Architektur ist geradlinig, die Ausstattung zeitlos-modern, sehr ansprechend und gepflegt.
Die Immobilie ist zudem für Tierliebhaber geeignet, da sich in der Garage eine Hundedusche befindet.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, HWR mit Zugang zur großen Doppelgarage, Badezimmer mit Dusche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Abstellraum, Gästezimmer

Obergeschoss:
Flur mit Ausgang zur großen Dachterrasse, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
Flur, Wellnessbereich mit Dusche und separatem WC sowie Ausgang in den Garten, Technikraum, Kellerraum, Garage, Außenruheraum
Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (zum Heizen und Kühlen).

Besonderheiten:

- ruhige, sonnige Wohnlage
- moderne Architektur
- Raumhöhe 2,60 m mit 2,10 m hohen Türen
- Seniorengerecht, Türbreite 1,00 m + Duschen bodentief
- große Dachterrasse
- unverbaubare, traumhafte Fernsicht
- Terrassen mit Markise (Smartphone steuerbar) und Garten nach Südwesten ausgerichtet
- Terrassenteich (bei Bedarf kindersicher umzäunbar)
- gepflegter Garten, komplett eingezäunt
- 2 Doppelgaragen
- 6 Stellplätze
- Kamin mit Wasserführung zur Heizungsunterstützung
- PV-Anlage 16 KW mit 12,5 KW Akku
- Kontrollierte, steuerbare Lüftungsanlage in allen Räumen
- Alurollladen mit Smartphone steuerbar und programmierbar
- Haustür mit Fingerprint
- Alarmanlage
- 2 Wallboxen für E-Autos
- Zentralstaubsauger-Anlage
- Videotürsprechanlage (mit Smartphone koppelbar)
- zweite Wasserleitung-Rohrführung mit Zapfstellen zur Gartenbewässerung (keine Abwassergebühren)
- Pflanzenbewässerungssystem vorhanden
- Glasfaseranschluss in Auftrag
- Saunaraum mit Dusche und Ruhebereich
- Hundedusche
- Nutzfläche von 134 m² + 52 m² Garage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
SAARBURG NÄHE!

RUHIGE, NATURNAHE LAGE MIT HERRLICHER AUSSICHT!

19 km bis D-Merzig
13 km bis L-Remich
36 km bis L-Kirchberg

Primaerenergietraeger: LUFTWP

Ablaufdatum Energieausweis: 2033-08-11

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15249