Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, erste Etage, Eich, Luxemburg

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***Victoria ROUZAUD +352 621 180 882***

Appartement lumineux et bien agencé situé dans une rue calme au cœur du quartier Eich de la Ville de Luxembourg. Entièrement rénové par un architecte, il est complètement équipé avec des matériaux de qualité. Il est idéal pour accueillir confortablement votre famille.

Situé au 1er étage, il se compose comme suit :
- Vaste hall d'entrée avec des rangements.
- Grand séjour avec une partie salon et une partie salle à manger. Il y a également des rangements divers permettant d'utiliser l'espace de manière optimale et confortable. Le séjour est très lumineux, sans vis-à-vis, et donne sur la cour intérieure avec le jardin.
- Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, offrant un accès facile au coin repas tout en étant séparée.
- Suite parentale d'environ 10 m² avec un dressing.
- Deux pièces à vivre d'environ 9m2 et 8m2 séparées par des placards sur mesure avec des entrées indépendants — parfaites pour servir de chambres d’enfants ou être aménagées selon vos besoins.
- Salle de bain moderne avec une grande vasque, une baignoire, un WC, et un espace pour lave-linge/sèche-linge.

Au total, l'appartement fait 77,44 m² de surface habitable (selon cadastre). L'espace est extrêmement bien pensé et utilisé de manière optimale, ce qui permet d'avoir tout ce qui est nécessaire pour la vie de famille.

À cela s'ajoutent une cave de 4,12 m² et un parking privatif de 13,12 m².

Autres informations :

- Chauffage central
- Performance énergétique : C, E
- Libre immédiatement
- Parc Bambesch à 600 m (9 minutes à pied)
- Centre-ville à 1,6 km (25 minutes à pied)
- Le quartier offre des écoles, crèches, épiceries, cabinets médicaux, aires de jeux - tout est accessible à pied.
- Plusieurs restaurants dans les environs.

Situé au calme, proche de la nature, avec des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Cadre de vie reposant et confortable, tout en étant très proche du centre-ville.

Le terrain est sous bail emphytéotique. Cependant, l'appartement n'est plus lié à un droit de préemption vis-à-vis du Fonds de Logement, c'est-à-dire qu'il peut être vendu ou loué sur le marché.

Appelez-moi directement pour tous les détails supplémentaires au

+352 621 180 882 Victoria ROUZAUD, agent immobilier de Luxembourg-ville.

*Toutes offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse du ou des propriétaire(s).

**Avis de non-responsabilité : Étant donné que les informations ont été fournies par notre client/propriétaire, nous, en tant que conseiller, n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude des données.
Sale Details
- Charges mensuelles: 270.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:16815K201x9394474a-7809-11ef-ae0b-42010a840a17