Einfamilienhaus 174 m², ausgezeichneter Zustand, Merzkirchen

Vous avez ici l'occasion unique d'acquérir une maison individuelle moderne et économe en énergie, entièrement meublée. La situation en bordure du village, au bout d'une impasse à Merzkirchen/quartier de Körrig, vous gâte avec son calme et une vue imprenable sur la nature.

Les propriétaires actuels ont acquis la maison en 2017. Il est possible de reprendre l'ensemble de la maison, y compris le mobilier, les appareils techniques, l'équipement de jardin, etc. qui sont inclus dans le prix d'achat.
La possibilité de reprendre la maison vide ou seulement une partie de l'inventaire reste négociable.

Depuis l'achat en 2017, la maison et le jardin ont été aménagés avec un grand souci du détail. L'ensemble de la propriété est en très bon état et offre ainsi à une nouvelle famille la possibilité d'emménager dans une maison complète à partir de mai 2024 environ. En outre, des mesures de rénovation et de valorisation continues ont été prises. Il s'agit notamment d'une nouvelle peinture extérieure, d'un nouveau crépi et d'une nouvelle peinture des murs intérieurs, de compléments apportés au système électrique de la maison ainsi que du câblage de toutes les pièces de vie et des chambres avec des prises LAN, afin de répondre aux exigences d'un habitat moderne. L'installation photovoltaïque d'une puissance d'environ 6kWpi a été installée en 2019, y compris le système d'accumulateur correspondant, ce qui fait qu'en fin de compte, la maison ne produit actuellement pas de frais d'électricité.

D'autres améliorations comprennent la rénovation du toit du garage et des rénovations partielles des salles de bains, une installation de douche ayant été réalisée au rez-de- chaussée.

Construite en 2007, cette maison individuelle avec double garage offre un concept d'espace ouvert et harmonieux sur deux étages, sur une surface habitable d'environ 174 m².

Le terrain d'une superficie de 740m², orienté vers le sud-est, se trouve au bout d'une impasse à la périphérie de Körrig. Ici, vous profitez du calme et de l'intimité ainsi que de la vue imprenable sur les champs environnants et le beau paysage de la Sarre.

*Le rez-de-chaussée* :

En entrant dans la maison, on est accueilli par un couloir accueillant qui ouvre la voie à l'espace de vie ouvert. Cet espace se caractérise par une cuisine moderne avec un îlot de cuisson, un salon et une salle à manger spacieux, complétés par un poêle à bois élégant, et un accès direct à la grande terrasse d'une superficie de 57,20 m². En outre, ce niveau comprend des toilettes pour invités avec une douche au ras du sol ainsi qu'une buanderie avec suffisamment de place et de possibilités de stockage. L'accès direct de la maison au grand garage double, qui dispose également d'une porte de sortie dans le jardin, est également très pratique. Le dépôt de bois de chauffage couvert se trouve juste à côté du garage.

*Le 1er étage* :

Les combles aménagés de la maison individuelle sont accessibles par la cage d'escalier centrale et se présentent comme un lieu de retraite confortable pour les habitants.
L'atmosphère lumineuse confère à l'ensemble de l'étage un effet agréable et accueillant.

Depuis la cage d'escalier, le chemin mène aux trois chambres à coucher spacieuses qui, avec leurs détails charmants et leur large vue sur la verdure, garantissent des nuits reposantes.
L'un des points forts de l'étage mansardé est la vaste salle de bains familiale, équipée d'une douche de plain-pied et d'une baignoire à remous. Ici, l'accent a été mis sur une ambiance claire, inondée de lumière du jour, qui invite à la détente et au repos. Un petit débarras complète l'espace disponible à l'étage mansardé.
Le grenier situé au-dessus offre des possibilités de rangement supplémentaires.

Equipement technique :

- Le chauffage au sol, alimenté par un réservoir de gaz liquide souterrain situé sous l'entrée et d'une capacité d'environ 2.500l, ainsi que l'agréable poêle à bois assurent une chaleur agréable pendant les froides journées d'hiver.• Extérieur : terrasse de 57,20 m², deux cabanes de jardin spacieuses pour le rangement, pelouse de jardin avec vue pittoresque
- Installation photovoltaïque avec une production annuelle d'électricité d'environ 6000 kW, y compris des modules d'accumulateurs de 6Kw
- Chauffage : chauffage au sol (réservoir de gaz liquide sous l'accès au garage), poêle à bois design supplémentaire (poêle maçonné) dans le salon
- Fenêtres : fenêtres à croisillons à double vitrage de la marque Schüko, avec commandes de stores électriques et stores plissés sur les côtés intérieurs
- Sols : carrelage et parquet stratifié (dans les chambres)
- Câblage LAN intégré dans toutes les pièces de séjour et les chambres à coucher.

Emplacements :
Un autre point fort est le grand garage double, qui offre suffisamment de place pour les véhicules et un espace de rangement supplémentaire. Les surfaces devant le garage et son accès dans la zone du terrain offrent d'autres possibilités de stationnement pour vous et vos visiteurs.

Conclusion :
Cette maison individuelle combine une architecture moderne, des équipements de qualité et une vue de rêve dans un endroit très recherché, offrant ainsi une maison parfaite pour vous et votre famille.

*Situation*
Au cœur de la langue de terre entre la Sarre et la Moselle, aux croisements d'anciennes voies romaines, se trouve le centre agricole de Merzkirchen, au milieu du charmant Saar Gau.

La situation géographique est à environ cinq kilomètres à l'est de la frontière avec le Luxembourg et à cinq kilomètres au sud-ouest de Sarrebourg, au point de rencontre de la route nationale 132 (vers Sarrebourg) et de la route nationale 134 (vers Wincheringen/route fédérale 419). L'endroit est donc parfait pour les personnes travaillant au Luxembourg.
Autour de Merzkirchen, les quartiers de Portz, Kelsen, Dittlingen, Südlingen, Rommelfangen et Körrig sont rattachés à la grande commune de Merzkirchen.
Au milieu du territoire communal passe une voie romaine qui servait de liaison entre Metz (France) et Trèves et qui est entre-temps intégrée au réseau de sentiers de randonnée du Moselhöhenweg.

Des chemins de terre et de forêt bien aménagés invitent à la pratique du vélo et de la randonnée. Ils relient le réseau de pistes cyclables et de sentiers de randonnée entre la Sarre et la Haute Moselle. De même, le chemin de Saint-Jacques de Compostelle passe par les quartiers de Körrig et Merzkirchen
sur le tronçon Trèves-Metz. L'auberge de pèlerinage de Merzkirchen invite les pèlerins et les randonneurs à se reposer et à admirer le paysage.

Distance :
Grevenmacher -16 km Remich - 12km Schengen- 20km Sarrebourg- 9 km Trèves - 24km

La commission de courtage d'un montant de 3,57%, TVA de 19% incluse, du prix de vente est due et acquise à la conclusion du contrat de vente. RE/MAX obtient un droit de paiement direct vis-à-vis de l'acheteur (contrat en faveur d'un tiers, § 328 BGB).

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Sale Details
- Honoraires à la charge: de l’acheteur

Reference agence: E3P:11997373-5097463