Dreizimmerwohnung Renovierung notwendig, erste Etage, Villerupt

Jocelyne et Pascal Egloff sont ravis de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement de 97m², idéalement situé dans un immeuble de caractère de 16 logements dans une rue au calme et sans issue à Villerupt, à deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, centre-ville, transports). Niché au premier étage (avec ascenseur), cet appartement vous séduira par son agencement, sa luminosité et son cachet unique.
Descriptif du bien :

Entrée élégante avec couloir équipé de placards intégrés pour un rangement optimal.
Vaste pièce à vivre de 43,5m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Cuisine équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus spacieux.
Trois chambres confortables, dont une avec dressing intégré, idéal pour maximiser l'espace de rangement.
Salle de bain avec douche, vasque et sèche-serviettes.
Coin buanderie indépendant pour plus de praticité.
Cave incluse pour plus de stockage.

Toutes les pièces disposent de grandes fenêtres, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et permettant de profiter d'une vue agréable.

L'appartement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets électriques, dalle en béton, chauffage encastré au plafond, VMC (ventilation mécanique contrôlée). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts.
Un bien au cachet unique :

Avec ses colonnes élégantes et son architecture atypique, cet appartement allie caractère et confort.
Un cadre de vie pratique et agréable :

Charges de copropriété faibles : seulement 140 euros par mois (comprenant le syndic, ascenseur, eau, électricité des parties communes..).
De nombreuses places de stationnement disponibles juste devant l'immeuble, facilitant le quotidien.
Proche du Luxembourg, idéal pour les frontaliers.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception au charme indéniable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1680 euros soit 140 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) (réf. 570576 )
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: SG:30559-227541001

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Naturata Esch-Belval (6 Minuten mit dem Auto), Sm Delhaize Belval (5 Minuten mit dem Auto), Aldi Esch-Sur-Alzette (7 Minuten mit dem Auto): Naturata Esch-Belval (6 Minuten mit dem Auto), Sm Delhaize Belval (5 Minuten mit dem Auto), Aldi Esch-Sur-Alzette (7 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Der A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 7 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist nur eine 9 Fahrminute entfernt.In weniger als 3 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Audun-Le-Tiche") sein.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") ist nur wenige 8 Autominuten entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 23 Minuten mit dem Auto erreichen.

Bildung

"Foyer Esc Famil" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 32 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "Ecole Fondamentale Brill" suchen, ist er 6 Minuten mit dem Auto entfernt.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée Bel-Val", in weniger als 6 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - 604, RGTR - 605 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt.