Einfamilienhaus 1, rue Pierre DUPONG, Soleuvre, Sanem

****** SOUS COMPROMIS *****
*** CONTACTEZ DIRECTEMENT thomas GRINGET au +352 691 401 088 ***

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Soleuvre, vous propose :

Située dans la commune de Sanem, cette superbe maison se trouve dans un quartier résidentiel calme.
Équipée avec des matériaux de qualité et offrant un confort exceptionnel grâce à ses équipements modernes, elle est libre de trois côtés, bien orientée, et dispose d'un jardin pouvant accueillir une piscine. Ce bien rare, où se rencontrent beaux volumes, lumière et finitions soignées, est une véritable invitation à la visite.
Implantée sur un terrain de 3 ares 19 centiares, la maison a été rénovée et offre une surface habitable de 140 m², pour une surface totale de 208 m². Elle est libre de trois côtés et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Hall d'accueil de +/- 6m²
WC séparé
Salon et salle à manger de +/- 33m²
Cuisine équipée ouverte avec accès terrasse : 10 m2
Jardin clos
Garage motorisé de +/- 20m²
1 emplacement extérieur

Au 1er étage :

Chambre (bureau) de +/- 8,5 m2
Salle de douche de +/- 3,5 m²
Chambre parentale de+/- 21 m² avec SDD de +/- 8 m2
Terrasse de +/- 27 m²

Au 2ème étage :

Chambre (bureau) de +/- 20 m² utile
Chambre de +/- 15 m² utile
Salle de douche de +/- 5 m²

Au sous-sol :

Un appartement comprenant :
Salon de +/- 18 m²
Cuisine de +/- 5m²
Salle de douche de +/- 2,5m2
Chambre de +/- 13 m²

Cet appartement pourra aussi bien accueillir vos parents, offrir un espace indépendant à votre adolescent, ou être mis en location pour générer un revenu complémentaire.

Nous retrouvons également :
Buanderie
Cave
Local Technique

Equipements :

Eau, gaz, électricité rénové en 2014
Double vitrage
Chauffage au Gaz à condensation
Cheminée
Climatisation
Volets électriques de 2021
Jardin piscinable
Pass énergie : E/F

Le Quartier proche :

Nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes à pied de toutes les commodités et du centre-ville, cette magnifique maison, élégamment équipée, vous promet un véritable havre de paix.
Baignée de lumière et entourée d'un jardin pouvant accueillir une piscine puisque toutes les arrivées techniques sont déjà créées, elle offre un confort exceptionnel, pensé pour savourer chaque moment, que ce soit à l'intérieur ou dans la douceur de ses extérieurs.

Laissez vous séduire par cette adresse où il fait bon vivre et posez vos valises dans ce coin de paradis enchanteur !

Frais d’agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, pas de commission pour les futurs acquéreurs.

Toutes les offres soumises seront sujettes à l’acceptation expresse des propriétaires.

N'hésitez pas à me contacter si vous aussi vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien immobilier !
Sale Details
- Charges mensuelles: 180.00 €
- TVA appliquée: 17.00%
- Isolation thermique: F
- Besoins nets en énergie: 152.7

Reference agence: LU:16815K101x3d490a31-7b11-11ef-ae0b-42010a840a17

Transporte

Die Autobahn A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist in 3 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) dauert 6 Minuten.Ein CFL-Bahnhof ("Belvaux-Soleuvre") befindet sich 8 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 21 Minuten mit dem Auto erreichen.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") ist nur 4 Autominuten entfernt.

Bildung

Wenn Sie einen Oberstufe, "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" suchen, ist er 3 Minuten mit dem Auto entfernt.Sie können einen bequemen Kindergarten finden: "Sea Sanem Soleuvre Rue De Differdange", 6 Minuten zu Fuß entfernt.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Ecole Fondamentale Woiwer", in weniger als 2 Minuten mit dem Auto.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Lidl Differdange (8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Differdange Gulf (9 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), E.leclerc Soleuvre (10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto): Lidl Differdange (8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Differdange Gulf (9 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), E.leclerc Soleuvre (10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: RGTR - 607, RGTR - 608, RGTR - 691 mit einer Haltestelle, die in weniger als 5 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.