Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 505 m², Mersch Localité, Mersch

AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA MIT SEPARATER WOHNUNG UND GESCHLOSSENEM GRUNDSTÜCK VON 14,4 ARES

GENEST IMMOBILIÈRE, hat das Privileg, Ihnen diese wunderschöne Villa anzubieten, die inmitten eines grünen, umzäunten Gartens von 14,4 Ar eingebettet ist.
Mit einer Gesamtfläche von ± 505 m² und einer Fläche von
± 430 m² Wohnfläche zeichnet sich diese Villa durch ihren Charme und ihre Eleganz aus. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück und bietet eine Oase der Ruhe und natürlichen Schönheit.

Hier sehen Sie, wie sie sich im Detail zusammensetzt:

ERDGESCHOSS:
UNABHÄNGIGE MAISONETTE-WOHNUNG MIT 130 M².
- Eingangshalle mit integrierter Garderobe
- Vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich
und Hinterküche oder Vorratsraum mit Zugang zum Garten
- Großes Wohnzimmer mit hoher Decke (4 Meter) und Zugang zur 12 m² großen Terrasse

GARTENGESCHOSS 2. EBENE:
- 1 Schlafzimmer mit großem, maßgefertigtem, integriertem Ankleidezimmer und Zugang zum Garten und zur Terrasse.
- 1 Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, großer Dusche und WC
- 1 großer Hauswirtschaftsraum
- Separates WC

RDCH:
DIE VILLA
Die Villa selbst verfügt über eine harmonische Architektur mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen atemberaubenden Blick auf den Garten bieten.
- Eingangsbereich mit integrierter Garderobe
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und hohen Decken, die Platz für ein sehr schönes Zwischengeschoss bieten.
- Heller Essbereich mit Blick auf den Garten mit Zugang zu Balkonen und Terrassen.
- Voll ausgestattete Küche mit amerikanischem Kühlschrank und der Möglichkeit, dort zu frühstücken.
- Separates WC mit Urinal

1ER STOCK:
- Schlafhalle
- 1 Schlafzimmer (16 m²) mit Klimaanlage und Zugang zum Balkon (derzeit Büro)
- 1 Schlafzimmer von 11 m² mit Einbauschränken
- 1 Duschraum mit WC
- Waschküche

2. STOCKWERK:
- Offenes Büro mit Mezzanin
- Bibliotheksecke
- Loggia
- Großer Dachboden / Abstellraum

REZ DE JARDIN 1. EBENE:
- Master Suite mit großem Kleiderschrank / Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal
- Zugang zu einer schattigen Terrasse von 18 m².
- Garage für 2 Autos nebeneinander

GARTENGESCHOSS 2. EBENE
- Master Suite 25 m².
- 23 m² Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Massagedusche, WC
- Separater Ankleidebereich von 15 m².
- Zugang zum Garten und zu den Terrassen
- Spielzimmer und Waschküche

UNTERGESCHOSS:
- 1 herrlicher Weinkeller mit Naturboden
- 2 Keller
- Ölkessel (Gas ist bereits im Haus vorhanden)
- Hobbyraum / Werkstatt mit Zugang zum Garten

AUSSENBEREICH:
- Eingezäunter Garten mit Bäumen
- Terrassen von insgesamt 75 m² mit BBQ-Bar und Entspannungsecke
- Gartenteich mit Filteranlage

Sonstiges und Ausstattung :
- Alarmanlage
- Doppelverglaste PVC-Fenster mit Lamellenläden
- Klimaanlage
- Glasfaser

Alles in allem eine Villa auf einem baumbestandenen Grundstück, die den Luxus eines geräumigen Wohnbereichs mit der natürlichen Schönheit einer grünen Umgebung verbindet und so einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur schafft.
Es ist zu beachten, dass die Domizilierung einer Firma oder Büros und Freiberufler möglich ist.

Alle Geschäfte sind in weniger als 2 Minuten erreichbar:
- Supermarkt Topaz und Leclerc, Aldi, Lidl, Grand Frais, Tierarzt, CK Fitness, Bäckerei, Tankstelle etc.
Mit dem Zug sind Sie in weniger als 18 Minuten in Kirchberg und mit dem Auto in knapp 20 Minuten.
Arlon 28 Minuten

Wenn Sie diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an Jean-Marc Estgen unter 661.800.991

ENGLISCHE VERSION

AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA MIT SEPARATER WOHNUNG UND EINGEZÄUNTEN GRUNDSTÜCKEN VON 14,4 HEKTAR

GENEST IMMOBILIÈRE hat das Privileg, Ihnen diese wunderschöne Villa inmitten eines 14,4 Hektar großen, eingezäunten Gartens anbieten zu können.
Mit einer Gesamtfläche von ± 505 m² und einem
± 430 m² Wohnfläche besticht diese Villa durch ihren Charme und ihre Eleganz. Das Anwesen erstreckt sich über großzügige Grundstücke und bietet eine Oase der Ruhe und Naturschönheit.

Hier sehen Sie, wie es im Detail aussieht:

GROUND FLOOR:
130 M² FREISTEHENDE MAISONETTE-WOHNUNG.
- Eingangshalle mit eingebautem Waschraum
- Vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich
und Rückküche oder Abstellraum mit Zugang zum Garten
- Großes Wohnzimmer mit hohen Decken (4 Meter) und Zugang zu einer 12 m² großen Terrasse

GARTENEBENE 2:
- 1 Schlafzimmer mit großem, individuell gestaltetem Vorraum und Zugang zu Garten und Terrasse.
- 1 Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, großer Dusche und WC
- 1 großer Waschraum
- separates WC

GROUND FLOOR:
DIE VILLA
Die Villa selbst verfügt über eine harmonische Architektur mit großen Fenstern, die natürliches Licht einlassen und einen herrlichen Blick auf den Garten bieten.
- Eingang mit integriertem Waschraum.
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und hohen Decken, die zu einem schönen Zwischengeschoss führen.
- Heller Essbereich mit Blick auf den Garten und Zugang zu Balkonen und Terrassen.
- Voll ausgestattete Küche mit amerikanischem Kühlschrank und Frühstücksmöglichkeiten.
- Separate Toilette mit Urinal

1ST FLOOR:
- Schlafraum
- 1 Schlafzimmer von 16 m² mit Klimaanlage und Balkonzugang (derzeit Büro)
- 1 Schlafzimmer von 11 m² mit eingebauten Kleiderschränken
- 1 Duschraum mit WC
- Nutzraum

2ND FLOOR:
- Büro mit offener Galerie
- Bibliothek
- Loggia
- Großes Attikageschoss / Storeroom

GARDEN LEVEL 1:
- Master Suite mit großem begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal
- Zugang zur 18 m² großen Sonnenterrasse
- Doppelgarage für 2 Autos

GARTEN EBENE 2:
- 25 m² Master Suite
- 23 m² Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Hydromassage-Dusche, WC.
- Separates 15 m² Ankleidezimmer
- Zugang zu Garten und Terrassen
- Gamesroom und Waschraum

BASEMENT:
- 1 prächtiger Weinkeller mit Naturboden
- 2 Weinkeller
- Ölbrenner (Gas bereits im Haus)
- Hobbyraum / Werkstatt mit Gartenzugang

OUTSIDE:
- Eingezäunter Garten mit Bäumen
- Terrassen von insgesamt 75 m² mit Grillplatz, Bar und Entspannungsbereich
- Gartenteich mit Pumpe

Alles in allem eine Villa auf einem bewaldeten Grundstück, die den Luxus von geräumigen Wohnräumen mit der natürlichen Schönheit der grünen Umgebung verbindet und so einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur schafft.
Es ist auch möglich, eine Firma oder Büros zu beherbergen.

Alle lokalen Geschäfte befinden sich weniger als 2 Minuten entfernt:
- Topaz und Leclerc Supermärkte, Aldi, Lidl, Grand Frais, Tierarzt, CK Fitness, Bäckerei, Tankstelle etc.
Kirchberg ist weniger als 18 Minuten mit dem Zug und nur 20 Minuten mit dem Bus entfernt.
Arlon 28 Minuten

Wenn Sie diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte Jean-Marc Estgen unter 661.800.991.
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: G

Reference agence: E3P:678530-585