Einfamilienhaus 351 m², Eßlingen

Nahe Bitburg: vollvermietetes Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten + großer Garten + ca. 4,92 % Rendite
Verkauft wird dieses ansprechende und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit mehreren Stellplätzen und Garage in Eßlingen nahe Bitburg.
Die Immobilie eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Einheit beziehen und die restlichen vermieten möchten.

Zu den Highlights dieses Hauses zählen insbesondere:

+ voll vermietete Kapitalanlage nahe Bitburg
+ großzügiges Grundstück mit 2.780 m²
+ ca. 2017 bis 2019 umfassend saniert

+ Einheit zur Linken auf ca. 110 m² Wohnfläche
+ mittlere Einheit mit etwa 151 m² Wohnfläche
+ Einliegerwohnung zur Rechten mit ca. 90 m² Wohnfläche

+ monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.980,00 €
+ sehr ruhige Lage trotz idealer Anbindungen nach Bitburg, Trier und Luxemburg

Sie erreichen das großzügige Haus in Eßlingen, nur ca. 6 km von Bitburg entfernt und können einen der sieben Stellplätze oder die Garage nutzen. Die Immobilie verfügt über ein etwa 110 m² großes Einfamilienhaus zu Ihrer Linken, ein Einfamilienhaus in der Mitte mit ca. 151 m², die Garage zur Rechten und eine Einliegerwohnung über der Garage mit etwa 90 m² Wohnfläche.

Die Einheiten sind allesamt an zufriedene und zuverlässige Mieter vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 2.980 € und somit eine Rendite von ca. 4,92 %. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter belaufen sich auf 715 €.

Die Einheit zur Linken zeigt sich als 5 ZKB-Einheit und erstreckt sich auf etwa 110 m² Wohnfläche. Sie verfügen hier über zwei Räumlichkeiten sowie ein Duschbad im Erdgeschoss, einen großzügigen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, ein Gäste-WC und den Zugang zur Dachterrasse im ersten Obergeschoss und zwei weitere Räume und ein Bad im Dachgeschoss.
Die Einheit ist seit Oktober 2023 vermietet.

Das mittlere Haus offeriert Ihnen auf etwa 151 m² Wohnfläche eine tolle Küche, ein Esszimmer und ein Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse, ein Gäste-WC sowie einen Abstellbereich im Erdgeschoss, zwei Schlafräume, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum im ersten Obergeschoss und zwei zusätzliche Zimmer und ein Bad im Dachgeschoss.
Das Mietverhältnis läuft seit Januar 2024.

Die Garage zur Rechten ist an einen separaten Mieter vermietet und verfügt über großzügige Nutzfläche.

Darüber liegt eine Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, welche über eine Stahltreppe erreichbar ist und sich als 3 ZKB-Wohnung mit einer Küche, zwei Schlafräumen und einem Bad zeigt.
Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet.

Die Immobilie wird komplettiert durch den großzügigen Garten, der mit über 2.000 m² ausreichend Platz für alle Bewohner bietet. Das Grundstück selbst bietet ca. 2.780 m² Fläche.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!
Die Immobilie ist ca. 1930 massiv erbaut worden. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt etwa 351 m², aufgeteilt auf drei Einheiten.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

+ massive Bauweise in Sandstein
+ etwa 2.780 m² großes Grundstück
+ exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Bitburg und der B51

+ ca. 110 m² Wohnfläche in der linken Wohneinheit
+ ca. 151 m² Wohnfläche in der mittleren Wohneinheit
+ ca. 90 m² Wohnfläche in der rechten Wohneinheit

+ doppelverglaste Fenster aus etwa 2019
+ elektrische Rollläden
+ Elektro- und Wasserleitungen in ca. 2019 erneuert

+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
+ elektrische Warmwasseraufbereitung
+ Dach aus etwa 1970er

+ alle Einheiten 2017 bis 2019 grundlegend renoviert und umgestaltet
+ Einbauküchen aus etwa 2019
+ Fassade rundum neu verputzt

+ sehr gepflegte, großzügige Außenanlage mit Garten, Sonnenterrassen & Nutzgarten
+ DSL-Anschluss
+ Satellitenanschluss

Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden. Insbesondere die Dacheindeckung könnte asbesthaltig sein.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Eßlingen, eine überschauliche und ruhige Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, liegt harmonisch eingebettet in der Eifel.
Diese idyllische Lage macht Eßlingen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe und die Natur zu schätzen wissen.
Die umgebende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet wahre Entspannung.

Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre überzeugt Eßlingen durch eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte. Die nur etwa 6 Kilometer entfernte Kreisstadt Bitburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Dank der gut ausgebauten Bundesstraße B51 sind auch die historischen Städte Trier und Luxemburg schnell erreichbar, was Eßlingen besonders für Pendler interessant macht.

Neben der praktischen Infrastruktur bietet Eßlingen auch eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige, naturnahe Lage und die herzliche Dorfgemeinschaft. Die Bewohner schätzen die harmonische Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe, die Eßlingen zu einem idealen Ort für Familien, Naturfreunde und all jene macht, die eine hohe Lebensqualität in einer einzigartigen Umgebung suchen.

Entfernungen ab Eßlingen:

+ Bitburg - ca. 6 km
+ Echternach (Luxemburg) - ca. 20 km

+ Trier - ca. 23 km
+ Wittlich - ca. 36 km

+ Prüm - ca. 40 km
+ Luxemburg (Stadt) - ca. 55 km

+ Saarbrücken - ca. 113 km
+ Koblenz - ca. 140 km

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2024-09-27

Ablaufdatum Energieausweis: 27.09.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443508