Dreizimmerwohnung erste Etage, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxemburg

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In exklusiver Lage. UNTER KOMPROMISS !!! ZU VERKAUFEN 3-Zimmer-Wohnung in Luxemburg-Bonnevoie 1,5 km vom Stadtzentrum von Luxemburg und 2 km vom Viertel Luxemburg-Cloche d'Or entfernt! 100 m von der Straßenbahnlinie entfernt.

Link zum Video :https://youtu.be/blO7-jMeWGE
Link zum virtuellen Rundgang :https://fmi-medias.lu/Virtual_Tours/Appart_3ch_Bonnevoie/tour.html

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen Residenz mit insgesamt 3 Wohnungen und einem Geschäftslokal.

Sehr schöne Helligkeit.

Die Wohnfläche dient nur zu Informationszwecken und wurde ohne Wände, Trennwände, Keller und Dachboden berechnet.

Sie werden über Folgendes verfügen:
- 1 Flur mit integriertem Stauraum
- 1 Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
- 1 Separate Einbauküche
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit einem kleinen Raum en suite, ausgestattet mit Wasserzu- und -ablauf (Möglichkeit, leicht einen Duschraum zu schaffen).
- 1 Duschraum mit Waschbecken und begehbarer Dusche
- 1 separates WC
- 1 Keller
- 1 Dachboden

Es besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Parkplätze im Gebäude gegenüber zu mieten: 200,00 Euro / Monat / Stellplatz.

Der Anstrich der Fassaden wurde auf der Generalversammlung beschlossen.

Wenn Sie mehr erfahren möchten:
Die Eingangshalle :
Die Eingangshalle ist der Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Sie verfügt über ein Parlophon, eine Sicherheitstür, einen elektrischen Schaltschrank und Platz für integrierten Stauraum.
Der Boden ist mit Glaskeramik ausgekleidet.

Das Wohn-/Esszimmer :
Dieser Raum hat eine schöne Fläche von +- 29.15 m2 und verfügt über einen offenen Kamin.
Der Boden ist mit Glaskeramikplatten ausgelegt.

Die Einbauküche:
Die separate Küche hat eine Fläche von +-9.21 m2.
Sie ist vollständig möbliert und ausgestattet.
Ihre auf drei Wände verteilten Möbel machen sie zu einer sehr funktionalen Küche.
Arbeitsplatte und Nische aus Granit.
Glaskeramikboden in Anthrazitgrau.

Die Küche ist ausgestattet mit :
1 Glaskeramikkochfeld, 1 Geschirrspüler, 1 Einbaubackofen, 1 Einbau-Mikrowelle mit Grill, 1 Kühl-Gefrierkombination, 1 Dunstabzugshaube, 1 Spüle mit 1 + 1/2 Becken und viel Stauraum.
Die Haushaltsgeräte sind von der Marke Zanussi.
Beleuchtung unter den Oberschränken.

Das erste Schlafzimmer :
Dieses Zimmer hat eine Fläche von +- 11.72 m2.
Boden: Laminat im Holzdekor.

Das zweite Schlafzimmer:
Dieses Zimmer hat eine Fläche von +- 12.05 m2.
Boden Laminatboden Holzdekor.

Das dritte Schlafzimmer:
Dieses Zimmer hat eine Fläche von +- 17.24 m2.
Boden Laminatboden mit Holzdekor.
Es besteht die Möglichkeit, ein kleines Duschbad en suite einzurichten (Wasserzufuhr und -abfluss vorhanden).

Duschraum:
Mit schöner begehbarer Dusche mit Regenduschkopf, 1 Waschbecken, Wandablagen und 1 Handtuchheizkörper.
Der Boden ist mit antharitgrauen Fliesen belegt.
Die Wände sind mit Tadelack belegt, außer mit Mosaikfliesen in der Nähe des Waschbeckens.
Decke mit eingebauten Spots.
Motorisierte Lüftung

Separate Toilette :
Ausgestattet mit 1 Hängetoilette.
Mosaik an den Wänden und Boden mit anthrazitgrauen Fliesen belegt.
Beleuchtung mit Sensor
Motorisierte Lüftung

Fenster :
Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglast, haben weiße PVC-Rahmen und sind mit einem Gurtband-Rollladen ausgestattet.

Der Keller :
Er befindet sich auf der Ebene -1 der Residenz.
Er hat eine Fläche von +- 3,50 m2.

Der Dachboden:
Dieser Raum ist von den Gemeinschaftsbereichen des Wohnheims aus zugänglich.
Dachfuß auf Bodenhöhe und Dachfirst bei H: +- 2.85 m.
Die Grundfläche beträgt +- 12.60 m2.

Die gemeinsame Waschküche :
Sie befindet sich auf der Ebene -1 des Wohnheims.
Hier haben Sie Platz, um Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufzustellen.

Die Heizung :
Jeder Miteigentümer verfügt über einen eigenen Gaskessel (auf Ebene -1) zur Erzeugung von Wärme und Warmwasser.
In der Wohnung befinden sich Radiatoren mit Thermostatventil.
Jahr der Installation des privaten Heizkessels: 2012. Jährliche Wartung.

Umgebung :
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Luxembourg-Bonnevoie, der sich in voller Expansion befindet.
Innerhalb von 500 Metern:
Lycée technique de Bonnevoie, Arztpraxis, Bäckerei, Snacks, Restaurants, Tankstelle, Autohändler, Supermarkt, ...
Im Umkreis von 1 km:
Maison Relais, Sporthalle, Apotheke, Schwimmbad, Metzgerei, Kulturzentrum, Lebensmittelgeschäfte, Fitnessraum, ...

Luxemburg Cloche d'Or : 2 km
Französisches Gymnasium Vauban: 2 km
Luxemburg Stadtzentrum: 3 km

Bus, Straßenbahn und Bahnhof :
Zahlreiche Bushaltestellen in der Nähe

100 Meter von der Straßenbahnlinie entfernt

Hauptbahnhof Luxemburg in 1.2 km
Bahnhof Howald in 1.7 km

Auto:
Autobahnanschluss nach Frankreich, Belgien und Deutschland 5 Minuten entfernt.

Unsere Meinung:
In der Nähe aller Annehmlichkeiten ist diese Drei-Zimmer-Wohnung eine gute Gelegenheit.

Glasfaser in der Residenz

Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, schnell zu Fuß zu einer Bushaltestelle und zur Straßenbahn zu gelangen, um alle Viertel von Luxemburg und die umliegenden Städte zu erreichen.

Alle Annehmlichkeiten in der Umgebung ersparen Ihnen die Fahrt mit dem Auto, um einzukaufen oder die Kinder zur Schule zu bringen. Ein zusätzlicher Zeitgewinn ...

Die Maklerprovision wird vom Verkäufer übernommen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte in der Immobilienagentur FMI s.a. Ihre Beraterin Frau Frédérique FERY unter 00352 621 29 39 21 (auch WhatsApp).

Sale Details
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: E3P:16012-4267