Einfamilienhaus 235 m², Piesport

Piesport: Kernsaniertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage und top Anbindung in umliegende Orte!
Zum Verkauf angeboten wird dieses kernsanierte Bestandsgebäude im idyllischen Moselort Piesport.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit beispielsweise zwei Kindern.

Auch als Zweitwohnsitz an der Moselregion wäre diese Immobilie denkbar gut geeignet.

Zu den Highlights zählen folgende Eigenschaften:

+ moderner und hochwertig ausgeführter Dachstuhl

+ Dacheindeckung aus Echtschiefer

+ Neue Fenster mit Doppelverglasung

+ Vollständig erneuerte Elektrik

+ neue Zu- und Abwasserleitungen

+ neue Heizung samt Heizkörper und Leitungen

+ moderne Tageslicht-Bäder mit hochwertiger Ausstattung

+ Freundliche und helle Zimmer

+ Angenehme Lichtachsen und schönes Wohnambiente

Sie erreichen die schöne Immobilie in ruhiger Wohngegend des Moselortes Piesport. Dank des großen Hofs können Sie bequem und direkt auf Ihrem Grundstück parken. Es bieten sich hier Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, sowohl hinter als auch vor dem Haus. Nach Betreten der Immobilie öffnet sich in ein großzügiger und heller Dielenbereich. Zur linken Hand gelangen Sie in die Küche und zum anliegenden großen Esszimmer mit rückwärtigem Ausgang in den Garten. Die beiden Räumlichkeiten sind einladend groß und dank der zahlreichen Fenster freundlich und hell.

Vom Dielenbereich zur rechten Hand gelangen Sie in das erste Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Direkt angrenzend am Badezimmer befindet sich ein Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch einen geräumigen Technikraum, in welchem sich die moderne Ölheizung, die Brennstoffvorräte sowie weitere Installationen für die Haustechnik befinden.

Über die optisch noch gestaltbare Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Ein großer, heller und einladender Raum erwartet Sie hier. Dank der offenen Bauweise und zahlreicher, großer Fensterelemente genießen Sie ein fantastisches Wohnambiente. Die Gegebenheiten bieten sich an als großzügiges Wohnzimmer, als multifunktionaler Raum für diverse Hobbys oder als Ort, wo Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Vom Treppenbereich zur linken Hand gelangen Sie in einen Zwischenflur. Von dort erreichen Sie zwei helle und modernisierte Schlafzimmer. Auch das zweite Tageslichtbad ist von hier aus erreichbar. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und variabel nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie über ein WC. Besonders ins Auge stechen die großformatigen Fliesen und ein moderner Baustil.

Vom großzügigen Wohnzimmer führt Sie eine offen gehaltene Treppe schließlich in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier findet sich ein weiterer großer Raum, welcher zum Treppenhaus hin offen gehalten ist und somit einen schönen Loftcharakter erzeugt. Neben diesem Raum befindet sich zur linken Hand noch ein weiteres Schlafzimmer, welches Dank seiner Größe und Offenheit ebenfalls als ideales Hobby- und Freizeitzimmer geeignet wäre.

Im Außenbereich besticht die Immobilie ebenfalls mit verschiedenen Vorzügen. So befindet sich hinter dem Haus noch ein wenig Gartenfläche, um bspw. in den schönen Sommermonaten des Jahres im Kreise der Liebsten zu sein.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine kleine alte Scheune, welche sogar unterkellert ist. Hinter der Scheune gehört noch ein kleines Stück Grünfläche zum Haus dazu.

Ein umfassend saniertes Wohnhaus mit Stellplätzen, Garten bzw. Grünfläche, in schöner Ortslage des beliebten Moselortes Piesport zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potenzial dieser Immobilie.
Das umfassend sanierte Wohnhaus wurde massiv errichtet und auf Effizienz-Haus-Niveau vor wenigen Jahren modernisiert. Es verfügt über einen vollständig erneuerten Dachstuhl samt Innendämmung sowie ein mit Naturschiefer gedecktes Dach. Neue Fenster, teils bodentief, und eine neue Haustür sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Inneren wurden sämtliche Decken, Wände und Böden hochwertig gestaltet. Eine neue Öl-Zentralheizung wurde ebenfalls installiert, im 1. Obergeschoss besteht ein Kaminanschluss als Vorbereitung für einen Holz-/ oder Pelletofen. Die dezentrale Warmwasserversorgung bietet kurze Versorgungswege und damit eine effiziente Energienutzung.

Im Erdgeschoss und in den Bädern wurden große, moderne Fliesen verlegt, während die Obergeschosse mit hochwertigem Laminatboden und vollflächiger Trittschalldämmung ausgestattet sind. Das Haus bietet zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und WC, das andere zusätzlich mit einer modernen Badewanne. Auch die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.

Zum Außenbereich gehören ein Garten, ein weiterer kleiner Nutzgarten hinter der Scheune (z.B. für Hühner geeignet), ein Schuppen mit kleinem Gewölbekeller sowie zwei PKW-Stellplätze im Hof rechts und links vom Haus.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

---

(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Diese interessante Immobilie findet sich unweit der Mosel des weit bekannten Winzerortes Piesport zwischen Schweich und Bernkastel-Kues wieder. Die reizvoll im Tal in einem malerischen Panorama gelegene Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und zählt ca. 2.000 Einwohner.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen, die sich sanft an die Hänge der Mosel schmiegen. In der Umgebung dominieren traditionelle Weingüter und historische Gebäude, die den typischen Charme des Moseltals widerspiegeln. Genießen Sie entspannte Spaziergänge an der Mosel, planen Sie Radtouren oder trinken Sie einen köstlichen Wein bei einem nahe gelegenen Winzer.

Der Mosel- und Weinort verfügt über Kindergarten sowie Grundschule. Der Ort selbst bietet mit Cafés, renommierten Restaurants und Straußwirtschaften ein spannendes gastronomisches Angebot. Als Einkaufsmöglichkeit dienen ein großer Supermarkt mit Bäckerei und Getränkehandel. Die Lage des Hauses eignet sich ebenfalls hervorragend als Ferienhaus. Unweit der Immobilie liegt weiterhin ein kleiner öffentlicher Parkplatz.

Über die nahe gelegene A1 ist die Stadt Trier in ca. 30 Minuten erreichbar, Luxemburg in ca. 60 Minuten Fahrtzeit. Die Städte Wittlich sowie Bernkastel-Kues sind jeweils in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Malerische Rad- und Wanderwege bieten sich neben Angelmöglichkeiten und Schiffsrundfahrten ideal zur Freizeitgestaltung an.

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2021-10-05

Ablaufdatum Energieausweis: 04.10.2031

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2457895