Einfamilienhaus Rue de Grass, Clemency, Käerjeng

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398189

Belle maison de 4 chambres à coucher et bureau, de 169 m² habitables avec grande terrasse et vaste jardin, sur une parcelle de 5,54 ares, à Clemency.

Disponibilité : à convenir

Distribution :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (16,7 m²) - buanderie/chaufferie (6,2 m²) - bureau - (9,8 m²) - garage (23,5 m²) - accès vers la terrasse et le jardin
1er étage : hall et cuisine équipée ouverte sur le living/salle à manger (51,5 m²) - débarras (2,9 m²) - WC séparé (1,5 m²)
2e étage : hall de nuit (6,2 m²) - 3 chambres à coucher (10,4 m² + 12,9 m² + 18,3 m²) - salle de douche (5,7 m²)
3e étage : hall de nuit (3,7 m²) - chambre à coucher avec armoires sur mesure (23,9 m²) - salle de bain (5,0 m²)
Inclus : terrasse (48 m²) - jardin (360 m²) - garage pour 1 véhicule - stationnement extérieur pour 3 véhicules

Complément d'informations
Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - toit, fenêtres et chaudière remplacés en 2019 - intérieur de la maison entièrement rénové en 2020 - façade refaite en 2021 - jardin et terrasse réaménagés en 2023 - faux plafonds avec spots intégrés dans toute la maison - sols entièrement recouverts de carrelage imitation bois - appareils électroménagers de marque « Siemens » et plan de travail en quartz - vélux du dernier étage avec stores intérieurs
Sanitaires : 1 douche - 1 baignoire - 1 WC séparé - 2 WCs non séparés
Chauffage : gas
Environnement : situé dans l'ouest du pays, Clemency est un village de la commune de Käerjeng, commune d'un peu plus de 11.000 habitants - accès facile à l'A13
Ecoles : école fondamentale et maison relais à Clemency - transport scolaire - crèches à Bascharage, Grass, Hautcharage et Linger - Lycée Technique pour Professions de Santé à Bascharage

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398189

Beautiful 4-bedroom house with office, 169 sqm of living space with large terrace and big garden, on a 5.54 ares plot in Clemency.

Availability: to be agreed

Groundfloor: entrance hall (16.7 sqm ) - laundry/boiler room (6.2 sqm ) - office (9.8 sqm) - garage (23.5 sqm) - access to terrace and garden
1st floor: hall and fully equipped kitchen opening onto living/dining room (51.5 sqm) - storage room (2.9 sqm) - separate WC (1.5 sqm)
2nd floor: night hall (6.2 sqm) - 3 bedrooms (10.4 sqm + 12.9 sqm + 18.3 sqm) - shower room (5.7 sqm)
3rd floor: night hall (3.7 sqm) - bedroom with custom-made wardrobes (23.9 sqm) - bathroom (5 sqm)
Included: terrace (48 sqm) - garden (360 sqm) - garage for 1 car - outdoor parking for 3 cars

Additional information:
Comfort: triple-glazed PVC windows - roof, windows and boiler replaced in 2019 - house interior completely renovated in 2020 - facade redone in 2021 - garden and terrace redeveloped in 2023 - false ceilings with integrated spotlights throughout the house - floors entirely covered with imitation wood tiles - “Siemens” brand appliances and quartz countertops - velux window on top floor with interior blinds
Sanitary facilities: 1 shower - 1 bath - 1 separate toilet - 2 non-separate toilets
Heating: gas
Environment: located in the west of the country, Clemency is a village in the municipality of Käerjeng, with just over 11,000 inhabitants - easy access to the A13 motorway
Schools: primary school and “maison relais” in Clemency - school transport - creches in Bascharage, Grass, Hautcharage and Linger - Technical High School for Health Professions in Bascharage

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: G

Reference agence: E3P:23895-5398189