Gebäude zur Verkauf

AIRIMMO präsentiert Ihnen exklusiv dieses Mietshaus in idealer Lage in Weimerskirch, Luxemburg, das einen angenehmen Lebensraum bietet.

Das Gebäude besteht aus einem 34 m² großen Studio und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 160,85 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren ein jährliches Einkommen von 27.600 €.

Das Gebäude wurde 1970 erbaut und bedarf einiger Auffrischungsarbeiten, insbesondere am Dach, an der Eingangstür, der Heizung und der Elektrik. Diese Maßnahmen sind jedoch nicht dringend, da sich das Gebäude in einem ausgezeichneten strukturellen Zustand befindet. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht und das Dach ist isoliert.

Eine vollständige Renovierung mit der Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk hinzuzufügen, könnte die Rendite dieser Investition erheblich steigern. Pläne sowie Fachleute stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie bei diesem Projekt zu begleiten.

Die drei aktuellen Mietverträge laufen im April bzw. Dezember 2025 aus.

Beschreibung der Unterkünfte :

- **Erdgeschoss - Studio mit ±35 m²**: bestehend aus einem Wohnbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einer separaten Küche mit Zugang zu einem Balkon.

- **1. Stock - Wohnung von ±64 m²**: mit einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einer separaten Küche. Diese Wohnung hat Zugang zur rechten Seite des Gartens und zur linken Garage.

- **2. Stock - Wohnung ±64 m²**: ähnlich wie die vorherige, mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Küche und Zugang zur linken Seite des Gartens und der rechten Garage.

Draußen bietet ein eingezäunter Garten einen sicheren Bereich für Kinder. Eine gemeinsame Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für noch mehr Komfort.

**Zusätzliche Informationen** :
- Energieeffizienzklasse: H-I
- Nebenkosten: 200 € + 200 € + 376 €.
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller.
- Gemeinschaftskeller vorhanden
- Kein Fahrstuhl vorhanden
- Fehlen eines vertikalen Katasters
- Nur 3,5 km von Le Glacis und allen Annehmlichkeiten entfernt.

Für weitere Fotos kontaktieren Sie uns bitte!

Ergreifen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein Gebäude in einem begehrten Viertel von Luxemburg zu erwerben.

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-Nicht vertragliche Anzeige-

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Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: I

Reference agence: APM:13543-85301835

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Dommeldange": erreichbar in 2 Minuten mit dem Auto, oder 8 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.In weniger als 6 Minuten können Sie eine Ladestation ("Banque Européenne D‘investissement") für Ihr Elektroauto finden.Die Station "Vel'Oh - #00136-Nennig" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 8 Gehminuten Entfernung zu mieten.Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Muhlenbach", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 15 Minuten zu Fuß entfernt.Die A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) Autobahnen sind in 6 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: AVL - CN6, AVL - 81, AVL - 25 mit einer Haltestelle, die in weniger als 3 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop & Go Eich (13 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Aldi Luxembourg (29 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto), Lidl Beggen (29 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).

Städte in der Nähe

Esch an der Alzette ist mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt. In 56 Minuten erreichst du Völklingen. Diedenhofen ist 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Es dauert ca. 30 Minuten Trier mit dem Auto zu erreichen.

Bildung

Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Ecole Fondamentale Dommeldange" und ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar."Foyer Scolaire Dommeldange" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 8 Minuten als Fußgänger entfernt.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Privé Emile Metz" und ist 13 Gehminuten entfernt.