Mehrfamilienhaus 236 m², ausgezeichneter Zustand, Dudelange

Pour de plus amples informations et une visite, contactez-moi, M. GOULIER Franck au + 352 661 800 844 ou par mail franck.goulier@remax.lu

Vous rêvez d'une maison, au calme, avec un grand jardin à Dudelange ?

J'ai ce que vous cherchez !!

Située aux portes de la réserve naturelle « Haard, Hesselsbierg Staebierg» sur la commune de Dudelange, cette charmante maison vous séduira par ses belles prestations, ses rénovations de qualités et son emplacement idéal.

M. GOULIER Franck de l'agence REMAX vous propose cette maison rénovée avec goût de 236 m² utiles pour 174 m² habitables.

Dès le seuil d'entrée franchit, vous découvrirez un bureau de 13 m², une cuisine séparée et équipée de 12 m² ouvrant sur l'extérieur et un living de 25 m² avec son parquet massif.

Le premier étage, organisé en espace de nuit, vous offre 3 belles chambres de 13, 14 et 13,5 m² et une grande salle de bain de 14 m² avec baignoire, douche italienne et toilettes.

Le dernier étage, mansardé, ouvre sur un espace ouvert de 50 m² laissant libre cours à votre imagination pour en faire une suite parentale, un espace de jeux pour les enfants, de nouvelles chambres pour recevoir famille et amis.

Le sous sol accessible depuis l'intérieur, propose un garage avec porte motorisée pour une voiture, un espace buanderie de 22 m², une salle de douche avec toilettes, un local technique permettant d'accéder au jardin.

À l'extérieur vous serez séduit par la grande terrasse de 32 m², à l'abri des regards, le grand jardin de loisirs de 2,5 ares avec vue dégagée, comprenant une cuisine d'été équipée d'un four, d'un barbecue, d'une pergolas électrique et d'un atelier de 10 m².
Une dalle béton d'environ 20 m² vous permettra de poser une piscine hors-sol ou d'installer une aire de jeux.
Pour les amateurs de potager, vous pourrez vous faire plaisir avec la deuxième parcelle de jardin de 2,68 ares.

La maison a été entièrement rénovée depuis son acquisition par les propriétaires actuels : dalles béton, isolation façade côté jardin, aménagement de la terrasse et du jardin, portes, fenêtres et fenêtres de toit, électricité, chaudière à condensation de 2020, plomberie, carrelage, parquet, salle de bain, cuisine équipée, grenier aménagé (pré-installation pour suite parentale), récupérateur d'eau de pluie, …

La maison est prête à accueillir une nouvelle famille.

Situé à l'écart des nuisances, la maison est située dans une rue calme, sans issue donc sans circulation, donnant directement accès aux chemins de promenades (pieds, vélo) de la réserve naturelle.
Malgré tout, vous serez à quelques minutes de toutes les commodités : Gare Dudelange centre à 200 mètres, Bus ligne 9 à 100 mètres, école et crèche à 5 minutes à pieds, centre ville et ses commerces et services à 5 minutes à pieds, etc

Passeport Énergétique G/H

Charges 250 € (estimation)

Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif.

Pour vous aidez dans la réalisation de votre projet immobilier, je vous propose de vous mettre en relation avec un courtier partenaire afin d'obtenir une étude financière actualisée vous assurant de pouvoir réaliser votre projet dans les meilleures conditions (gratuit et sans engagement).

Sale Details
- Isolation thermique: I

Reference agence: E3P:11997373-5097604