Einfamilienhaus 133 m², Merzig

MERZIG: STADT / 4 SZ / GUTER ZUSTAND / MASSIV GEBAUT !
Dieses gepflegte und gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit einem schönen Gartenbereich, in Merzig, bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² und einer Wohnfläche von ca. 133 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus aus dem Baujahr 1975 wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch eine gute Ausstattung sowie zahlreiche Renovierungen.
Die ruhige und zeitgleich zentrale Lage in einer Seitenstraße garantiert Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf dem Außengelände befindet sich außerdem eine geräumige Doppelgarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und kann dank ihrer großzügigen Maße auch als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Die großzügige Außenanlage lädt mit ihrem gepflegten Garten zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zu schönen Stunden im Garten einlädt. Der Garten ist gepflegt und bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Genießen. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und macht die Gartenpflege unkompliziert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

OG:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse + Garten, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (barrierefrei), Vorratsraum

EG:
Diele, Garage, 2 Schlafzimmer, Waschküche, Badezimmer, Kellerraum, Heizungsraum
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.

Besonderheiten:
- Fenster mit elektrischen Rollläden (2023)
- Barrierefreies Badezimmer (2020)
- Gas-Heizung (2018)
- Garagentor (Sektionaltor) (2018)
- Dachpfannen (2017)
- Außenputz (2014)
- Überdachte Terrasse
- Massive Doppelgarage (Baujahr 1988)
- Gepflegter Garten: Viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten
- Kleines Gartenhaus
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Merzig, die durch ihre idyllische und familienfreundliche Umgebung besticht. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A620 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und Trier in kurzer Zeit erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Luxemburg, was das Haus und die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Merzig selbst bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein reiches kulturelles Angebot. Diverse Schulen, sowohl Grundschulen als auch sämtliche weiterführende Schulen, Kindergärten und sonstige sozialen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Haus ideal für Familien macht. Die Stadt ist bekannt für ihre attraktiven Parks, wie den Wolfspark und den Garten der Sinne, sowie die Nähe zur Saarschleife, einem der bekanntesten Naturdenkmäler Deutschlands. Zudem sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Zudem ist auch die ärztliche Versorgung in Merzig bestens vorhanden. Das Krankenhaus befindet sich nur wenige Autominuten vom Haus entfernt. Ebenso sind in Merzig sämtliche Ärzte und Fachärzte vorhanden.

Primaerenergietraeger: GAS

Ablaufdatum Energieausweis: 2033-07-02

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15443