Mehrfamilienhaus 82, Rue de Welscheid, Warken, Ettelbruck

****** SOUS COMPROMIS *****
**** SOUS COMPROMIS ****

Immobilière de l'Attert vous propose en vente cette magnifique maison neuve 3 façades située à Warken au coeur d'un quartier résidentiel calme à proximité direct de Diekirch, Ettelbruck et de toutes commodités.

Cette maison de style contemporain, d'une surface habitable de +/-205m2 et implantée sur un terrain de +/-3 ares, propose des prestations haut de gamme offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Construction neuve de 2023, ce bien exceptionnel offre un intérieur spacieux et lumineux réparti sur 4 niveaux.

Au sous-sol ;
- Un garage double et spacieux
- Une buanderie avec fenêtre et connexions lave et sèche-linge
- 2 locaux techniques (chaufferie)
- Une cave avec fenêtre et sanitaire (douche) pouvant également servir de salle fitness

Au rez-de-chaussée ;
- Un hall d'entrée
- Un spacieux séjour/salle à manger de +/-56m2 offrant une grande luminosité grâce à son accès sur une belle terrasse de +/-19m2 et jardin orienté Nord-Est
- Une cuisine équipée haut de gamme aux matériaux qualitatifs (marbre) ouverte sur le séjour
- Un bureau ou chambre supplémentaire de +/-11m2
- Un WC séparé

Au 1er étage ;
- 2 chambres à coucher (13 et 12m2) lumineuses donnant accès sur une belle terrasse de +/-7m2
- 1 chambre parentale possédant sa salle de douche privative avec lavabo, douche à l'italienne et WC
- Une salle de douche avec WC

Au dernier étage en retrait ;
- Une belle suite parentale de +/-25m2 avec salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, vasque et WC
- Ce dernier niveau lumineux et cosy est accessible sur une 3ème terrasse faisant le tour de la maison.

Généralités :
- Classe énergétique A-B
- Construction de 2023 sous garantie décennale
- Possibilité de récupérer la TVA
- Châssis aluminium et fenêtres triple vitrage
- Pompe à chaleur et chauffage au sol
- VMC double flux
- Chauffage au sol et stores à lamelles électriques
- Vidéophone et parlophone
- Panneaux photovoltaïques
- Système d'alarme

Atouts :
- Matériaux de qualité et prestations de standing
- Parquet en bois massif
- Éclairages Led dans les escaliers et murs
- Aménagement et architecture offrant un confort optimal dans votre quotidien
- Source de luminosité importante grâce aux nombreuses fenêtres
- Environnement calme à proximité de toutes commodités
- Système d'aspiration centralisée
- Stores à lamelles électriques

Un coup de coeur pour cette propriété ? Ne manquez pas cette occasion de vivre dans le confort de cette magnifique maison neuve.

Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
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Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:597K102xf951f253-857f-11ef-ae0b-42010a840a17