Einfamilienhaus Marienstraße 18, Merzig

Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger und zentraler Lage in Merzig-Kernstadt

Das beidseitig angebaute Wohnhaus hat eine gute Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage in Merzig.

Das Gebäude wurde umfangreich modernisiert und überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand.

Die Wohnfläche beträgt 106 m2 und das gesamte Grundstück hat eine Größe von rd. 2 ar.

Im Hinterhaus ist eine gemütliche Terrasse angelegt, die zum Entspannen und Feiern einlädt.

Das schöne, gemütliche Haus wäre ideal für eine Familie geeignet.

Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung:

- Wohn/-Esszimmer
- Küche
- Anbau, Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum HWR
- Flurbereich
- Terrasse

Das Mittelgeschoss hat folgende Aufteilung:

- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Abstellraum
- Vorraum

Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung:

- 2 Zimmer
- Ankleidezimmer

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (Bad)
Fenster aus Holz (dreifach- und doppelt verglast);

Das Kellergeschoss hat folgende Aufteilung:

- Kellerräume/Gewölbekeller mit Heizungsraum

Das gemütliche Wohnhaus wurde in 2010 umfangreich renoviert (Umbau, neuer Estrich im Anbau 1. OG, etc.).
Im Jahre 2011 wurde das Badezimmer erneuert.
Glasfaseranschluss, Netzwerkkabel bis ins 1. OG, Satelittenanschluss.

Die Gaszentralheizung wurde in 2018 inklusive den Heizkörpern erneuert.
Ein Energieausweis wird in Kürze erstellt.

Lage:
Das 2 ar große Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage in der Kernstadt Merzig.
Sie erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof und das Stadtzentrum.
Die sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Bushaltestellen sind auch ideal für Berufspendler.
Durch die Nähe zu den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist das Haus auch ideal für Familien geeignet.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Merzig verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.

Entfernungen:

• Merzig-Zentrum: 0,5 km
• Autobahnanschluss A8 in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken: 2 km
• Bahnhof Merzig: 1,3 km
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Nähe
• Sehr gute, regelmäßige Busverbindungen in alle Richtungen

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 3.57 €

Reference agence: LU:11820264K101xd44323a9-85af-11ef-ae0b-42010a840a