Einfamilienhaus 176 m², Hollerich, Luxemburg

Objet coup de cœur. Belle maison de ville 1900, à rénover.

L’agence BRICKS vous présente en exclusivité cette belle propriété construite au début des années 1900 et qui représente une opportunité d’investissement rare. Située à Hollerich, à proximité du Parc de Merl et du Campus scolaire Géesseknäppchen (ISL, LMRL, Athenée,…). 5 chambres à coucher. Surface habitable de 176 m2 pour une surface utile totale de 231 m2.

Cette propriété séduit par sa typologie et l’abondance de détails architecturaux préservés qui témoignent de son époque de construction, tels que ses ornements en façade, ses belles moulures, ses superbes chambranles de portes, sa cage d’escalier d’époque en parfait état, ses parquets d’origine, et ainsi de suite. La maison appelle cependant à une rénovation. Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
60 m2 (hall d’entrée, salon et salle à manger, cuisine séparée avec accès au jardin). Hauteur sous plafond de 3,30m.

Au 1er étage :
60 m2 (hall de nuit, 3 chambres). Hauteur sous plafond de 3,06m.

Au 2ème étage :
56 m2 (hall de nuit, 2 chambres, salle de bains). Hauteur sous plafond de 2,82m.

Sous-sol de 55 m2 (WC séparé, 2 caves, buanderie, hall). Le jardin est également accessible depuis la cave.

La parcelle (1,95 ares) comporte un beau jardin ensoleillé très intimiste. La végétation mature qui l’encadre offre un écrin luxuriant de verdure, à l’abri des regards indiscrets. L’exposition est sud-ouest.

Chauffage hybride (chauffage au gaz à condensation pour le chauffage de la maison, boilers électriques pour l’eau chaude sanitaire).

Travaux de rénovation à prévoir. Une extension du rez-de-chaussée vers le jardin sur l’arrière de la maison est possible.

La maison de dispose pas de garage. Or un garage à proximité est disponible à la vente ou à la location.

CPE : en voie de production

Prix : 1.325.000€

Disponibilité : de suite.

BRICKS - Excellence in Real Estate.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9877-85308509