Einfamilienhaus 195 m², Perl

GRENZNÄHE LUXEMBURG: JUNGES WOHNHAUS MIT 2 WOHNUNGEN IN TOP-LAGE !
DIREKT AN DER GRENZE ZU LUXEMBURG:
In begehrter Wohnlage von PERL bieten wir Ihnen diese Immobilie aus dem Jahre 2000 an.
Das Anwesen ist sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus nutzbar.
Besonders von der großen Terrasse, aber auch vom Balkon im OG, können Sie bis zur späten Stunde die Abendsonne genießen.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Treppenhaus

1. Wohnung (ca. 123 m²):
EG:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Garten, Küche mit Zugang zur Terrasse + Garten, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse + Garten, HWR/Büro, Badezimmer

2. Wohnung (ca. 72 m²):
DG:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum

Keller:
Flur, Waschküche, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Öllager, Garage
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung.

Besonderheiten:
- DIREKTE GRENZE LUXEMBURG
- 2 Wohnungen
- nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Garage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Ort Perl. Eine Intakte Infrastruktur wie z.B. zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Tierarzt) und Schulen (u. a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule „Schengen-Lyzeum“) sind fußläufig zu erreichen. Es verkehren regelmäßige Busverbindungen zwischen Deutschland und Luxemburg; die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch Wiesen, Wälder und Weinberge lässt sich das Dreiländereck erkunden. Ein Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein.

02 km bis L-Schengen
32 km bis Luxemburg-Stadt; 31 km nach Luxemburg-Kirchberg
24 km bis D-Merzig
27 km bis D-Saarburg

Primaerenergietraeger: OEL

Ablaufdatum Energieausweis: 2029-06-28

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15521