Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 300 m², Remich

****** SOUS COMPROMIS *****
Superbe villa, à vendre, dans une voie sans issue, à Stadtbredimus,à proximité de Remich,à côté de la Moselle.
Ce bien exceptionnel se compose ;
Au rez-de-chaussée :
-D'un hall d'entrée donnant accès à un bureau équipé d'un système de surveillance et d'alarme complet ,et d'un wc séparé.
-D'une salle à manger avec sa cuisine moderne full équipée donnant sur le coin salon avec sa cheminée et son insert à bois.
-D'une suite parentale se composant d'un dressing, d'une salle de douche à l'italienne et wc et d'une chambre à coucher donnant sur une petite terrasse à l'avant du bâtiment.
-D'un accès via la cuisine ou le salon, à la terrasse à l'arrière du bâtiment, se composant ,d'un coin à manger avec son barbecue et salon extérieur ,ainsi que d'une piscine neuve chauffée par une pompe à chaleur.

Au 1er étage ;
-Un escalier donnant sur le hall de nuit desservant deux chambres à coucher avec leur salle de douche et wc et ;
-D'une suite se composant d'un dressing, d'une chambre à coucher et d'une salle de bain, douche à l'italienne et sauna fonctionnant, soit à infrarouge ou avec pierres chaudes.

Au niveau garage ;
-D'une buanderie, une salle de sport,une salle de douche + wc, d'une chambre à coucher pour invités .
-D'un garage et d'un coin technique avec pompe à chaleur.Une mise à niveau énergétique est en cours, afin de placer des panneaux photovoltaïques ,ce qui permettrai d'être en classe énergétique A.

La maison a été rénovée en 2021 ,nouvelle électricité, sanitaires,chauffage,les sols en chêne massif, nouvelle toiture complète de qualité avec ardoises naturelles, châssis ,piscine,...

La maison se trouve dans un cadre idyllique dans une voie sans issue avec vue sur la Moselle. A proximité de Remich ,avec ses commerces, esplanade ,ballade en bateaux et sentier de promenade.

Une pompe à chaleur a été installée en 2021,un projet d'installation de panneaux photovoltaïques est en cours afin d'obtenir la classe énergétique A.
Pour info; les droits d'enregistrement viennent de passer à 3,5% et le crédit d'impôt est de 40.000 €/personne, donc si un couple achète cette maison, aucuns frais supplémentaires au prix d'achat ne seront à payer.
Sale Details
- Isolation thermique: D

Reference agence: LU:359176K109x71ae83b6-8880-11ef-ae0b-42010a840a17

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - H06, RGTR - 401, RGTR - 406 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.

Transporte

Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 19 Minuten mit dem Auto erreichen.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Hôtel & Spa Saint-Nicolas") ist nur wenige 1 Autominuten entfernt.In weniger als 11 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Oetrange") sein.Die Autobahn A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) kann in 6 Minuten erreicht werden.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop&go Remich 2 (5 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Remich (5 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Ellange - Smatch (5 Minuten mit dem Auto).

Bildung

"Maison Relais Remich Ecole Gewännchenii" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 1 Minute als Fußgänger entfernt."Ecole De La Ville De Remich" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 1 Minute mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Oberstufe, "Deutsch-Luxemburgisches Schengen-Lyzeum Perl" suchen, ist er 10 Minuten mit dem Auto entfernt.