Einfamilienhaus 141 m², Merzig

MERZIG (NÄHE SHG-KLINIKUM): TOP-LAGE / WOHNHAUS MIT 4 SZ / 2 BÄDERN / GARAGE / GARTEN
MERZIG-STADT:
Ihr neues Zuhause: Charmantes Fertighaus in Top-Lage, Nähe SHG-Klinikum.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, Baujahr 2003. Dieses gepflegte Haus bietet nicht nur eine hervorragende Dämmung und niedrige Heizkosten von etwa 850 € jährlich, sondern auch eine neue Gasheizung für zusätzliche Energieeffizienz.

Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße auf einem ebenen Grundstück, das nach Süd-Westen ausgerichtet ist – genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht. Die Lage ist perfekt: Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die neue, moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Es gibt ein Büro, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls zur Terrasse führt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Wanne und Dusche. Eine Garage inkl. Wallbox für Ihr E-Auto, mit Anbau bietet zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Abstellraum, Küche, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Büro, Gäste-Bad, HWR

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer (1x mit Ausgang auf den Balkon), Badezimmer mit Wanne und Dusche

Speicher
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (neu 2023).

Besonderheiten:

- zentrale + ruhige Lage
- neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- zentrale Staubsaugeranlage
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung + elektr. Rollläden
- Garage mit Geräteraum
- Wallbox
- Gartenhaus
- Heizkosten bisher jährlich ca. 800,-€ / 900,-€
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Merzig (NÄHE SHG-KLINIKUM) liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Merzig ist ein idealer Ort für vielfältige Aktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

19 km bis D-Saarlouis
25 km bis L-Schengen
55 km bis L-Stadt

Primaerenergietraeger: GAS

Ablaufdatum Energieausweis: 2029-11-09

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15559