Zweizimmerwohnung 85 m², Waldrach

Waldrach: Attraktive Eigentumswohnung mit Terrasse und Außenstellplatz
Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Eigentumswohnung samt Terrasse und Pkw-Stellplatz in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1997. Die Einheit ist derzeit leer und kann daher nach Belieben für den Eigenbedarf oder die Vermietung genutzt werden. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare mit beispielsweise einem Kind.

Zu den Highlights der Einheit zählen:

+ gefragte Wohnlage unweit zu Trier und Schweich
+ gepflegte Einheit in guter Wohnumgebung
+ schöner Zuschnitt und moderne Aufteilung
+ großes Wohnzimmer
+ schöne und große Terrasse, fest zur Wohnung zugehörig
+ sichtgeschützte Lage bei gleichzeitig viel Lichteinfall und Helligkeit
+ perfektes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten
+ moderne Gaszentralheizung aus Dez. 2023
+ top Anbindung
+ Stellplatz, fest zugehörig zur Wohnung
+ frei ab sofort

Über die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das gepflegte Wohngebäude. Die hier im Verkauf befindliche Einheit, liegt im 2. UG (Souterrain). Dank der örtlichen Grundstücksgegebenheiten ist die Wohnung trotzdem sehr hell und freundlich vorzufinden.

Nach Betreten der schönen Einheit gelangen Sie in den geräumigen Wohnungsflur und Dielenbereich. Zur linken Hand gelangen Sie sowohl in das Wohnzimmer, als auch in die Küche.

Das Wohnzimmer bietet, mit einer guten, natürlichen Belichtung, dank der großzügigen Fenster einen perfekten Ort für die ganze Familie. Als Highlight befindet sich dort ebenfalls ein Holzofen für die gemütlichen Stunden des Jahres. Das ca. 23 m² große, zur Küche hin offen gehaltene Wohnzimmer sowie die großzügige, anliegende Terrasse, unterstreichen bereits hier das angenehme Wohnambiente der Einheit und bieten zusätzlich erste Faktoren beispielsweise für eine attraktive Mietpreisgestaltung und die Wohnqualität.

Die geräumige Küche ist, mit ca. 12 m² und zusätzlichem Abstellraum zu 3 m², perfekt für schöne Kochabende im Kreise der Liebsten geeignet und verfügt derzeit über eine sehr gut erhaltene Einbauküche aus 2015 samt hochwertiger Elektrogeräten.
Vom Wohnzimmer oder der Küche zurück in den Wohnungsflur befinden sich zur linken Hand sowie gerade aus, jeweils ein geräumiges Schlafzimmer.

Beide Räume sind einladend und hell. Das größere Zimmer verfügt über ca. 19 m², das kleinere über ca. 14 m² Fläche.
Ebenfalls aus der Diele erreichbar, befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, BD und Anschluss für eine Waschmaschine.

Über den Hausflur gelangen Sie, direkt gegenüber der Wohnungseingangstür, noch an einen weiteren zur Wohnung gehörenden Abstellraum.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese junge Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage zu bieten hat.
Die bezugsfreie Wohnung, mit der laut Aufteilungsplan verzeichneten Nummer 1, zeigt sich als 3 ZKB im Souterrain des schönen Wohnhauses, welches über insgesamt 4 Wohneinheiten verfügt.

Zuletzt fest vermietet, wird die Wohnung nun leerstehend veräußert.

Die Wohnung verfügt über 221,27/1.000 Miteigentumsanteile.
Zur Einheit gehört ebenfalls ein Abstellraum im 2. Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht für die zugehörige Terrasse nebst der dort umgebenden Grünflächen.

Auch ein Pkw-Einstellplatz ist fest zugehörig, gemäß Sondernutzungsrecht der Teilungserklärung, zur Wohnung.
Sowohl die Terrasse als auch der Pkw Stellplatz sind mit der Nummer 1 im Aufteilungsplan hinterlegt.

Aktuell ist ein Hausgeld von 206 Euro mtl. für die Wohneinheit zu zahlen. Hinzu kommende Heizkosten (inkl. Warmwasser) werden durch die Firma Techem ermittelt und beliefen sich zuletzt auf 98 Euro mtl.. Weiterhin ist die Zahlung zur Erhaltungsrücklage (Instandhaltung) mit 56 Euro mtl. zu entrichten. Für die hier zu erwerbende Einheit beträgt der Gesamtanteil an der Instandhaltungsrücklage des Hauses derzeit: ca. 3.000 Euro.

Für die Wohnanlage ist sowohl ein bestellter Verwalter als auch ein Hausmeister vorhanden.
Nähere Informationen zum Wirtschaftsplan erhalten Sie auf Anfrage.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus Dezember 2023.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Die allgemeine technische Ausstattung (Wasserleitungen, Elektrik etc.) ist solide und intakt.
Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne bei Anfrage.

Demnächst ist für die Wohnanlage auch der Anschluss an die Glasfaserversorgung vorgesehen.

Die Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 3 ZKB zu ca. 85,31 m² Wohnfläche
- schöne Terrasse mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- sehr gut erhaltene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten vorhanden (im Preis enthalten und mitzuübernehmen)
- hochwertiger Holzofen aus 2015 vorhanden und im Preis enthalten *1)
- praktischer Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung vorhanden

Rechtliche Hinweise:
zu *1) Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob ein Kamin / eine Feuerstätte im derzeitigem Zustand weiter betrieben werden darf. Bitte prüfen Sie unbedingt die weitere Zulässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger, vor dem Befeuern einer Feuerstätte.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Waldrach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im südwestlichen Teil Deutschlands, nahe der Grenze zu Luxemburg.

Die Gemeinde Waldrach hat knapp 3.000 Einwohner und bietet somit eine ruhige und ländliche Wohnlage. Die Immobilien in Waldrach zeigen sich überwiegend als Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Es gibt auch einzelne Bauernhöfe und landwirtschaftliche Anwesen.

Die Infrastruktur in Waldrach ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte vor Ort. Die nächstgelegene größere Stadt ist Trier, welche in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Die Landschaft rund um Waldrach ist geprägt von Wäldern und grünen Wiesen. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Auch kulturell hat Waldrach einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Walderbacher Weinfest oder die traditionellen Fasnachtsveranstaltungen.

Insgesamt bietet Waldrach eine idyllische Wohnlage inmitten der Natur, verbunden mit einer guten Infrastruktur und einer aktiven Gemeinde. Eine Immobilie in Waldrach ist somit ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten.

Datum Energieausweis: 2023-05-10

Ablaufdatum Energieausweis: 09.05.2033

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2482236