Einzimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, erste Etage, Ville Haute, Luxemburg

****** RESERVIERT *****
VOLL MÖBLIERTES STUDIO / ALLE IN

Außergewöhnliche Lage für dieses seltene Objekt im historischen Viertel Grund. Das Studio befindet sich im 1. Stock eines historischen Gebäudes (mit Aufzug), am Fuß des Berges, mit Blick auf die Munster-Brücke, die die Alzette überquert.

Komplett renoviert und mit viel Geschmack eingerichtet, besteht die Wohnung mit einer Fläche von etwa 32 m² aus:
- einem Eingangsbereich,
- einer ausgestatteten Küche (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Nespresso-Maschine, Wasserkocher, Toaster, Geschirr und Kochutensilien usw.),
- einem Duschraum (mit Waschmaschine, Trockner, Haarföhn, Handtüchern usw.) mit einem WC,
- einem Wohnraum (Wohnzimmer/Schlafzimmer), mit Parkett, Queensize-Bett (160 cm, für 2 Personen), Bettwäsche, Decke, Bettbezug, Kleiderschrank, 2er-Sofa, Beleuchtung, Flachbildschirm mit Chromecast, ausgestatteter Schreibtisch usw.

Der Grund ist ein sehr begehrter Stadtteil (UNESCO-Weltkulturerbe), nur wenige Gehminuten von der Oberstadt Luxemburg entfernt über den Aufzug des Grunds. Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Restaurants, Cafés, Buchhandlungen, Kunstgalerien und Museen sind in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Residenz und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Europäischen Institutionen in Kirchberg, dem Hauptbahnhof, der Innenstadt und dem Flughafen. Eine Parkausweis für Anwohner in der Stadt Luxemburg kann beantragt werden.

Mietvertrag von mindestens 6 Monaten im ALL IN-Paket, Reinigung inklusive, ohne Überraschungen:
ALLE Nebenkosten sind im Pauschalbetrag enthalten (Heizung, Wasser, Strom, Stadtsteuern, Pflege der Gemeinschaftsräume und Aufzug, Müllgebühren, unbegrenztes High-Speed-Wifi, Mietversicherung, 1 Stunde Reinigung alle 15 Tage).

FREI ab: 01/01/2025
Kosten pro Monat: Miete + Alle Nebenkostenpaket (mit Reinigung, WiFi...): 1.900 € + 395 €
Maklergebühren und Kosten für den Zustandsbericht: 2.200 € + 220 € (50 % Mieter, 50 % Vermieter)
Kaution 2 Monate Miete: 3.800 €.

Tel: Patrick +352 621 679 222
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Vermieter und Mieter
- Monatliche Kosten: 395.00 €
- Einzahlungsbetrag: 3800.00 €

Reference agence: LU:8040223K201x1387b878-8b91-11ef-ae0b-42010a840a1