Einfamilienhaus Grand-Rue, Clervaux Localité, Clervaux

ImmoWeiss bietet Ihnen ein gemischtes Gebäude zum Verkauf an, das ideal im Herzen von Clervaux gelegen ist und eine Gesamtfläche von 518m² bietet.

Dieses Gebäude, das aus einer Gewerbefläche und einer Triplex-Wohnung besteht, stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, die es ermöglicht, berufliche Aktivitäten mit einem Wohnumfeld zu kombinieren. Öffentliche Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung, was den Zugang für Besucher und Anwohner erleichtert.

Der 193m² große Gewerbeteil erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein 28m² großer Geschäftsraum mit separatem Eingang, der durch fünf unterschiedlich große Räume (7m², 14m², 22m², 25m² und 32m²) sowie eine separate Toilette ergänzt wird. Im ersten Stock befinden sich ein 28m² großer Raum, ein 26m² großer Heizraum und ein 15m² großer Lagerraum, die zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten bieten.

Die Triplex-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 280m² beginnt mit einer 15m² großen Eingangshalle im Erdgeschoss, gefolgt von einem 14m² großen Büro, das sich perfekt für eine berufliche oder private Nutzung eignet.

Im ersten Stockwerk führt ein 11m² großer Treppenabsatz zu einer 14m² großen Einbauküche, einem 25m² großen Esszimmer, einem 16m² großen gemütlichen Wohnzimmer, einer separaten Toilette und einem 18m² großen Schlafzimmer.

Die zweite Etage verfügt über eine 11m² große Nachthalle, die zu drei geräumigen Schlafzimmern (15m², 16m² und 24m²), einem 12m² großen Badezimmer und einem 7m² großen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Toilette führt.
Im dritten Stock befindet sich ein 5m² großer Treppenabsatz, der zu einem 67m² großen Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und einem 6m² großen Duschbad führt.

Das Gebäude verfügt außerdem über praktische Nebenräume, darunter ein 25m² großer Heizraum, ein 20m² großer Ölraum und eine 44m² große Garage. Technisch gesehen erfolgt die Heizung über eine Ölanlage und die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Die PVC-Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, während das Dach mit Schiefer gedeckt ist.

Das Gebäude ist sofort verfügbar.

Der Verkaufspreis wurde auf 720.000 € festgelegt, mit der Möglichkeit zur Verhandlung.
Reference agence: E3P:1190-19237