Studio-Wohnung 6 rue du Fort Dumoulin, Pulvermuhl, Luxemburg

Charmant studio situé au cœur du quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville.

Au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, il offre :
- Une entrée desservant un bel espace fonctionnel pour maximiser le confort et l'utilisation de l'espace
- Une salle de bain équipée d'une baignoire, d’un lavabo, d’un WC, et d'un lave-linge
- Une cuisine équipée
- Ainsi qu'un agréable balcon pour profiter des beaux jours complètent ce bien.

L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard d'Avranches, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport et les autoroutes.
Arrêts de bus à 150 mètres : « Pulvermuhl, Hammer Dällchen » (Bus N° 7, 27, 29, 73,93, 223, 411, 421, 422, 502 et CN3)

Grund : 5 min en vélo ou 15 min à pieds
Hyper-centre : 10 min en vélo ou 27 min à pieds
Gare centrale : 5 min en bus ou 15 min en voiture ou 13 min en vélo ou 29 min à pieds
Cloche d’or : 14 min en voiture ou 21 min en vélo
Kirchberg : 13 min en voiture ou 23 min en vélo
Aéroport : 12 min en voiture ou 30 min en vélo
Gare de CENTS à 1 km à pied

Pour les amoureux de la nature, la situation est rêvée. Avec 10 km de chemins de promenade en forêt juste à votre porte, vous pouvez profiter de la course à pied ou d'une balade à vélo en toute tranquillité le long de l'Alzette.
Le quartier Pulvermühle est situé dans la partie Est de la capitale. Il confine au nord à Cents, à l’est à Hamm et Bonnevoie Sud, et à l’ouest à Bonnevoie Nord/Verlorenkost et Grund.
Les commodités à proximité directe incluent une station-service Shop & Go, le restaurant « La villa de Camille et Julien », ainsi qu'une station de vélo’h.
En termes d'accessibilité, les arrêts de bus facilitent les déplacements vers le centre-ville, la vieille ville, ainsi que vers le Kirchberg, la Gare et l'aéroport.
Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021.
Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL.

Surface au sol : 35,08 m²
Surface utile : 32,60 m²
+ Balcon d’environ 3 m²

Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges.

Les charges sont d’environ 100 € par mois et comprennent : l’assurance de l’immeuble, l’entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage et l’eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic. Le Syndic est également l’agence LD Home qui connait bien la résidence.

Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 ou lauriane@ldhome.lu.

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 100.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: LU:18330K203x6febbdf9-8c6c-11ef-ae0b-42010a840a17