Einfamilienhaus 217 m², Trier

Attraktives, vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 4 % Rendite in TR-Pfalzel + 2 Garagen & Stellplatz
Verkauft wird dieses ansprechende und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen und einem Stellplatz im beliebten Trier-Pfalzel.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein langfristiges Investmentobjekt mit stabiler Rendite in ihr Portfolio aufnehmen möchten.

Zu den Highlights dieses Hauses zählen insbesondere:

+ voll vermietete Kapitalanlage in Trier-Pfalzel
+ attraktives Grundstück mit 285 m²
+ ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren saniert & renoviert

+ Einheit im Erdgeschoss auf ca. 75 m² Wohnfläche
+ Einheit im 1. Obergeschoss mit etwa 75 m² Wohnfläche
+ Einheit im 2. Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche

+ jährliche Kaltmieteinnahmen von 18.480,00 €
+ aktuelle Rendite von etwa 4 %
+ ideale Anbindungen nach Trier, Luxemburg und an die Autobahnen A 64 und A 602

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Trier-Pfalzel, nur ca. 8 km von der Trierer Innenstadt entfernt. Sie verfügt über zwei Garagen und einen Stellplatz unmittelbar am Gebäude.

Die Einheiten sind vollständig an zufriedene und zuverlässige Mieter vermietet. Die Mietverträge bestehen bereits über einen längeren Zeitraum. Somit wird eine nachhaltige monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.540 € und eine Rendite von ca. 4 % erzielt.

Die drei Einheiten bestehen aus jeweils 4-ZKB in identischer Aufteilung, die im Dachgeschoss durch die Dachschrägen etwas variiert. Die Wohnungen verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Esszimmer mit angeschlossener Küche. Die Wohnbereiche sind mit Parkett bzw. Laminatböden und die Küchen und Bäder mit Fliesen ausgestattet. Eine schöne Terrasse bzw. ein praktischer Balkon komplettieren die Wohnungen im Erdgeschoss bzw. im 1. Obergeschoss.
Die Garagen sind jeweils an Mieter des Hauses vermietet und bereits in deren Kaltmiete enthalten.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Keller wird von den Mietern als praktische Abstellfläche genutzt. Zudem sind im Kellergeschoss ein Technikraum und eine Waschküche vorhanden.

Zusätzlich steht den Bewohnern des Mehrfamilienhauses ein kleiner Garten zur Nutzung zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!
Die Immobilie ist ca. 1963 massiv erbaut worden. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt etwa 217 m², aufgeteilt auf drei vermietete Einheiten.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

+ massive Bauweise in Bimsstein und Stahlbetondecken
+ etwa 285 m² großes Grundstück
+ gute Wohnlage mit top Anbindung nach Trier und Luxemburg
+ jährliche Kaltmieteinnahmen von 18.480,00 €

+ ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
+ ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
+ ca. 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss

+ doppelverglaste Fenster
+ elektrische Rollläden
+ Öl-Zentralheizung aus etwa 2001

+ elektrische Warmwasseraufbereitung
+ Dacheindeckung in Kunstschiefer
+ Dämmung des Speicherbodens 2019 mit 2cm Styrodur

+ Keller-Außenwände neu isoliert und neue Drainage in 2013
+ zwei massive Garagen aus 2013
+ Fassadenanstrich aus 2015
+ Terrasse im 1. OG saniert in 2021
+ Renovierung Bad Erdgeschoss in 2021

Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden. Insbesondere die Dacheindeckung könnte asbesthaltig sein.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Trier-Pfalzel liegt am nördlichen Stadtrand von Trier, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich am linken Ufer der Mosel, die von Südwesten nach Nordosten fließt.

Historische Bedeutung
Pfalzel hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückführt. Der Ort war ursprünglich eine römische Siedlung und später ein bedeutender Standort während des Mittelalters. Besonders bekannt ist das ehemalige Benediktinerinnenkloster, das im 8. Jahrhundert gegründet wurde.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Pfalzel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Bahnhof Trier-Pfalzel, der an der Moselstrecke liegt und regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und in umliegende Städten bietet. Zusätzlich ist der Stadtteil über die Bundesstraße B53 erreichbar, die entlang der Mosel verläuft und ist ideal an Luxemburg angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien abgedeckt, die Pfalzel mit dem Stadtzentrum von Trier und anderen Stadtteilen verbindet.

Wohn- und Lebensqualität
Pfalzel ist ein überwiegend ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist.
Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Mosel und den angrenzenden Wäldern, macht Pfalzel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
Ein Highlight von Pfalzel ist der historische Ortskern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem ehemaligen Klostergebäude. Der Moselradweg führt an Pfalzel vorbei und ermöglicht es Fußgängern und Radfahrern die Mosel, Weinberge und Wanderwege zu erkunden. Ausflüge mit Familie und Freunden bieten hier die ideale Möglichkeit zur Entspannung.

Entfernungen ab Trier-Pfalzel:

+ Trier Innenstadt: ca. 5 km
+ Luxemburgische Grenze: ca. 10 km
+ Konz: ca. 15 km

+ Bitburg: ca. 35 km
+ Luxemburg (Stadt): ca. 50 km
+ Koblenz: ca. 120 km

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2024-09-01

Ablaufdatum Energieausweis: 01.09.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443800