Einfamilienhaus 174 m², Boevange, Wincrange

Engel & Völkers freut sich, dieses charmante Landhaus bestehend aus zwei unabhängigen Einheiten vorzustellen, von denen eine 2023 gebaut wurde, während die andere aus den 1970er Jahren stammt und renoviert werden muss. Das Gebäude befindet sich auf einem 15a20ca großen Grundstück und jede der beiden Wohnungen hat ihren eigenen Eingang, während sie durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind.

Das ursprüngliche Haus erstreckt sich über eine Fläche von ±128m², davon sind ±85m² bewohnbar, verteilt auf zwei Ebenen. Es umfasst im Erdgeschoss eine Galerie von ±14m², ein Wohnzimmer mit Küchenzeile von ±36m² mit Zugang zu einer Dachterrasse von ±42m², einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette und einen Abstellraum. Eine große Garage von ±32m² befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das erste Stockwerk unter den Dachschrägen verfügt über zwei Schlafzimmer von ±11m² und ±10m², ein Duschbad von ±6m² und einen kleinen Abstellraum. Ein Renovierungsbudget muss eingeplant werden, um diesen Teil des Hauses, der ursprünglich im Chalet-Stil mit einem Gasofen und Holzwänden konzipiert war, neu zu gestalten.
Die Erweiterung von 2023 unterhalb des Grundstücks bietet eine Gesamtfläche von ±145m², davon sind ±89m² bewohnbar auf einer einzigen Etage. Sie ist durch einen separaten Eingang mit Garderobe oder über die Treppe, die zur Galerie des ursprünglichen Hauses führt, zugänglich. Dieser Teil bietet ein geräumiges Wohnzimmer von ±44m² mit Zugang zum Garten, eine Küche von ±9m², ein großes Schlafzimmer von ±23m² mit eigenem Duschbad und eine separate Toilette. Das ehemalige Untergeschoss wurde ebenfalls in einen Raum von ±22m² umgewandelt, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, eine separate Toilette und ein zweites Duschbad mit Waschbereich. Diese Erweiterung verfügt über eine zentrale Gasheizung, einen Pelletofen, doppelt verglaste PVC-Fenster und Bodenbeläge aus parkettähnlichen Fliesen und Teppich.

Von den abgestuften Terrassen gelangt man schließlich zum Wintergarten von ±8,75m² und zu einer Werkstatt von ±9,76m², die ebenfalls 2023 gebaut wurden. Dieses Haus ist perfekt für eine Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen, das die Privatsphäre jedes Einzelnen wahrt.

Das Haus befindet sich im kleinen Dorf Boevange, das zur Gemeinde Wincrange gehört, im nördlichen grünen Gebiet von Éislek. Das Zentrum von Wincrange, das 2 km entfernt liegt, bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Supermarkt, ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Ideal gelegen befindet sich Boevange auf halbem Weg zwischen Clervaux (±9km) und Wiltz (±15km), zwei Ardennenstädte, die dank bedeutender Straßenentwicklungsprojekte (E421/nationale 7) und infrastruktureller Entwicklungen, einschließlich der Erweiterung der Gymnasien von Wiltz und Clervaux, boomen. Darüber hinaus verfügen beide Städte über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt.

Weitere Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ± 75 km
Bastogne: ± 19 km
Ettelbrück: ± 41 km
Nordstrooss Shopping Mile Marnach: ± 16 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: F

Reference agence: APM:28058-85000897