Dreizimmerwohnung zweite Etage, Cessange, Luxemburg

FR :

RE/MAX Partners, leader dans le domaine immobilier à Cessange, est heureux de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement à vendre. Avec une superficie habitable de 94,93 m², cet appartement se situe dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cessange.

Nichée au 2ème étage d'une résidence de 22 unités construite en 2012, ce bien se distingue par la qualité de ses matériaux, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement privilégié.

Agencement de l'appartement :

- Hall d'entrée avec vestiaire intégré.
- Spacieux séjour de 27,50 m² agrémenté d'une grande baie vitrée donnant accès à une loggia de 6,20 m².
- Cuisine entièrement équipée de 5,75 m², ouverte sur le séjour.
- Suite parentale de 20,69 m² avec dressing sur mesure et salle de bain privative.
- Deux chambres de 9,26 m² et 9,66 m² respectivement avec placards sur mesure (Il y a la possibilité de casser le mur entre les deux chambres pour en faire une grande chambre de 20 m²).
- Salle de douche moderne de 3,20 m² avec douche à l'italienne et WC.
- WC séparé de 2 m².

L'appartement est vendu avec une cave et un emplacement de stationnement intérieur, équipé d'une borne individuelle pour véhicules électriques ainsi qu'un local vélos.

Informations complémentaires :

- Disponibilité : à convenir.
- Buanderie commune.
- Grand parc privatif pour les résidents.
- Stationnement facile autour de l'immeuble.
- Portail sécurisé à l'entrée de la résidence.
- Double vitrage.
- Ascenseur.
- Possibilité d'achat meublé (Marque Lago & Placards Mage).
- Vidéophone.
- VMC double-flux.
- Volets électriques.
- Adoucisseur
- Caméra de Surveillance permanente.
- Chaudière à condensation au gaz naturel.
- Classe énergétique : B/B.
- Charges mensuelles : 335 euros + la consommation électrique privative.

Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (supermarchés, restaurants, transports en commun), cet appartement se trouve à seulement 12 minutes en voiture de Luxembourg-ville et à 15 minutes de Kirchberg.

Le quartier de Cessange, situé au sud-ouest de la capitale, offre un cadre de vie harmonieux entre ville et nature. Anciennement rural, il est adjacent aux quartiers de Merl, Cloche D'Or et Gasperich.

Sa position géographique stratégique permet un accès rapide à l'échangeur autoroutier de la Croix de Cessange, facilitant les déplacements vers la Belgique, la France et l'Allemagne. De plus, deux lignes de bus desservent le quartier, permettant de rejoindre facilement le centre-ville via la Route d'Esch.

Le quartier regorge de ressources et héberge plusieurs crèches privées et publiques. En son centre, l'école fondamentale représente un volume marquant dans le paysage urbain, tout comme l'Ecole Internationale Gaston Thorn. Les équipements collectifs destinés aux enfants sont complétés par un foyer scolaire rue de Cessange, et différentes aires de jeu, dont notamment celles situées dans le parc de Cessange. En plus, un laboratoire d'analyses médicales, une boulangerie Fischer se trouve dans le quartier ainsi qu'une station vel'OH

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est à la charge des vendeurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter PLASMAN au 621 592 223 ou par e-mail à julien.plasman@remax.lu .

ENG :

RE/MAX Partners, leader in real estate in Cessange, is pleased to present this magnificent flat for sale. With a living area of 94.93 m², this flat is located in one of the most sought-after areas of Cessange.

Nestled on the 2nd floor of a 22-unit residence built in 2012, this property stands out for the quality of its materials, its exceptional brightness and its privileged location.

Flat layout:

- Entrance hall with built-in cloakroom.
- Spacious 27.50 m² living room with large bay window giving access to a 6.20 m² loggia.
- Fully equipped kitchen (5.75 m²) opening onto the living room.
- 20.69 m² master suite with bespoke dressing room and en suite bathroom.
- Two bedrooms of 9.26 m² and 9.66 m² respectively with custom-made wardrobes (The wall between the two bedrooms can be broken to make one large bedroom of 20 m²).
- Modern 3.20 m² shower room with walk-in shower and WC.
- Separate 2 m² WC.

The flat is sold with a cellar and an indoor parking space, equipped with an individual terminal for electric vehicles, as well as a bicycle room.

Additional information:

- Availability: to be agreed.
- Shared laundry facilities.
- Large private park for residents.
- Easy parking around the building.
- Secure gate at the entrance to the residence.
- Double glazed windows.
- Lift.
- Possibility of buying furnished (Lago brand & Placards Mage).
- Videophone.
- Double-flow ventilation.
- Electric shutters.
- Water softener
- Permanent surveillance camera.
- Natural gas condensing boiler.
- Energy class: B/B.
- Monthly charges: 335 euros + private electricity consumption.

Ideally located close to all amenities (supermarkets, restaurants, public transport), this flat is just 12 minutes by car from Luxembourg City and 15 minutes from Kirchberg.

The Cessange district, in the south-west of the capital, offers a harmonious blend of town and country. Formerly rural, it is adjacent to the districts of Merl, Cloche D'Or and Gasperich.

Its strategic geographical position provides rapid access to the Croix de Cessange motorway junction, making it easy to travel to Belgium, France and Germany. In addition, two bus routes serve the district, providing easy access to the city centre via the Route d'Esch.

The district is bursting with resources and is home to a number of private and public crèches. At its centre, the primary school is a striking feature of the urban landscape, as is the Gaston Thorn International School. The community facilities for children are complemented by a school hostel on rue de Cessange, and various play areas, including those in the Parc de Cessange. There is also a medical analysis laboratory and a Fischer bakery in the neighbourhood, as well as a Vel'OH cycle station.

Agency commission is included in the sale price and is payable by the vendor. For more information or to arrange a viewing, please contact PLASMAN on 621 592 223 or by e-mail at julien.plasman@remax.lu .

Sale Details
- Charges mensuelles: 335.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:11997373-5097724