Einfamilienhaus 132 m², Morbach

Morbach-Bischofsdhron: Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Raumpotenzial und großzügigen Garten
Zum Verkauf angeboten wird dieses, ca. 1954 massiv erbaute Wohnhaus in der Ortsgemeinde Morbach-Bischofsdhron.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien als Hauptwohnsitz, für Liebhaber des Hunsrücks als Zweitwohnsitz, oder als Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb, FeWo-direkt, Booking.com etc.).

+ vermietetes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ sehr gepflegte und gute Bausubstanz mit Wertsteigerungspotenzial
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Optionen
+ interessant, sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger
+ Parkplatzmöglichkeiten direkt vor der Immobilie
+ gute Lage mit schneller Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs
+ exzellente Anbindung zu den Orten Morbach und Bernkastel-Kues, sowie nach Wittlich und Trier über B50neu
+ naturnahes, idyllisches Grundstück in sehr gepflegtem Zustand

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 132,78 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. Hinzu kommen Nutzflächen im Untergeschoss und dem Dachboden.

Sie betreten das Haus über ein kompaktes Entrée, welches über genügend Platz für beispielsweise eine Garderobe verfügt.

Zur linken Hand erreichen Sie direkt das Wohnzimmer mit hohem Lichteinfall und genügend Platz, für eine große Couch, um mit der ganzen Familie den Tag ausklingen zu lassen.

Auf der gegenüberliegenden Seite empfängt Sie sofort das Herzstück dieses Hauses - die große Wohnküche mit modernem Schnitt und großem Lichteinfall ist das Highlight der Immobilie. Der von hier aus, zugängliche Balkon mit einer Grundfläche von ca. 23 m² lädt bei schönen Tagen zu Grillabendenden mit der Familie ein.

Den Flur weiter entlang, zur linken Hand erreichen Sie direkt eine große Räumlichkeit mit Tageslicht welche vielseitig genutzt werden kann bspw. als Schlaf- oder Hobbyraum.

Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Folgen Sie der schönen Holztreppe ins erste Obergeschoss erreichen Sie den oberen Dielenbereich, der Sie in das helle Badezimmer führt, welches eine Duschwanne sowie einen Waschtisch inkludiert

Den Flur entlang erreichen Sie drei weitere gemütliche Schlafzimmer, die allesamt über viel Tageslicht und genügend Platz für große Betten und Schränke verfügen. Dieses Haus weist Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern auf.

Der Dachboden des Hauses bietet Ihnen reichlich Nutzfläche zum lagern von Gegenständen. Alternativ kann er auch zu Wohnzwecken oder Atelier ausgebaut werden.

Komplettiert wird das Haus durch das Kellergeschoss, welches einen Waschraum, einen Heizraum sowie einen Abstellraum aufweist.

Der Heizraum, beherbergt eine Öl-Zentralheizung der Fa. BUDERUS aus dem Jahr 1994 und die 3 x 2.000 Liter Heizöltanks.

Dieses Haus richtet sich an kleine und größere Familien, die nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potential in ruhiger und schöner Wohnlage suchen.

Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der gefragten Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Morbach-Bischofsdhron bietet.
+ Baujahr ca. 1954
+ ca. 132,78 m² Wohnfläche
+ ca. 1.183 m² Grundstück
+ Öl-Zentralheizung aus ca. 1994
+ umfassend saniert und modernisiert im Jahr 1994
+ neue Stromleitungen und Sicherungskasten im Jahr 1998
+ neue Heizkörper im Jahr 1998
+ Öltanks mit Fassvolumen von 6000 Liter
+ 5 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ großes Raumpotenzial und Umgestaltungsmöglichkeiten, bspw. Ausbau der Kellerräume zur separaten Einliegerwohnung
+ Balkon und Terrasse
+ Kellerräume und viel Stauraum
HAFTUNG:
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Diese Immobilie liegt in der Ortsgemeinde Morbach-Bischofsdhron. Etwa 5 Minuten mit dem Pkw vom Zentrum Morbachs entfernt zeigt sich das attraktive Haus ideal für eine große Familie oder ein Paar mit Kinderwunsch. Bischofsdhron verfügt über ein belebtes Vereinsleben und die besondere Ortsgemeinschaft. Darüber hinaus verfügt Bischofsdhron über eine KiTa.

Morbach verfügt über ca. 11.000 Einwohner. Es befinden sich im Ort alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte mit einem hohen Maß an Service und Qualität.
Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls ansässig. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Integrierte Gesamtschule sind in Morbach vorhanden. In Wittlich und Bernkastel- Kues sind die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule anzutreffen.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich. Von dort aus bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeiten nach Trier, Koblenz, Mainz oder Köln. Als besondere Sehenswürdigkeit zeichnet sich das Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel aus, welches zu den höchsten eingeschossigen, steinernen Eisenbahnbrücken in Deutschland gehört. Aber auch eine Wanderung zur Burg Baldenau oder ein Besuch im Holzmuseum im Ortsteil Weiperath ist eine schöne Abwechslung zum Alltag. Das nächst gelegene Krankenhaus ist das St. Elisabethkrankenhaus in Wittlich oder das Cusanus-Krankenhaus in Bernkastel- Kues. Die nächst größere Stadt, Bernkastel, ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wittlich liegt ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt und Trier ca. 35 Minuten. Der Hochmoselübergang von Morbach nach Wittlich ermöglicht eine sehr gute Anbindung in umliegende Regionen.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Wohnlage dieses idyllisch gelegenen Wohnhauses.

Folgend eine Aufstellung von Städten / Orten ab Bischofsdhron:

+ Morbach etwa 3 Kilometer, ca. 5 Minuten
+ Bernkastel-Kues etwa 18 Kilometer, ca. 20 Minuten
+ Wittlich etwa 33 Kilometer, ca. 25 Minuten
+ Flughafen Hahn etwa 20 Kilometer, ca. 21 Minuten
+ Trier etwa 50 Kilometer, ca. 45 Minuten
+ Hermeskeil etwa 32 Kilometer, ca. 29 Minuten
+ Luxemburg-Grenze etwa 63 Kilometer, ca. 52 Minuten
+ Luxemburg-Stadt etwa 94 Kilometer, ca. 75 Minuten

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2024-04-09

Ablaufdatum Energieausweis: 08.04.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 100.00 €
- Betrag der Agenturprovision: 4760.00 €

Reference agence: OI:11679283-2443782