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Einfamilienhaus 230 m², Niederfeulen, Feulen

Feulen
€ 2.450.000
4 Zimmer
230 m²
2 Badezimmer
Nein Aufzug
Terrasse

Notiz

Anzeige aktualisiert am: 10.11.2024
Beschreibung

This description has been translated automatically by Google Translate and may not be accurate

Referenz: 8W5P3

Engel & Völkers freut sich, diese prächtige Immobilie in Niederfeulen, einem charmanten Dorf, das ein ruhiges und grünes Lebensumfeld bietet, anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1972 erbaute und 2001 modernisierte Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück von 44a65ca und bietet eine Wohnfläche von ±230m² sowie eine Gesamtfläche von ±368m².

Beim Betreten des Hauses werden Sie von hellen und großzügigen Räumen empfangen. Das Erdgeschoss umfasst ein ±64m² großes Wohnzimmer mit Veranda, perfekt für Familienfeiern oder gesellige Anlässe. Die Küche, mit einer Fläche von ±27,8m², ist vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick auf den großen Garten sowie einen Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und eine erste Garage für ein Auto befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss führt eine Diele zu 3 Schlafzimmern (±16,5m²; ±16,8m² und ±13,5m²), einem separaten WC und einem großzügigem Badezimmer, das mit Antonio Lupi- und Stack-Elementen versehen ist.

Im Gartengeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer (±26,3m²) mit angrenzendem Duschbad eine große Vielseitigkeit und eignet sich perfekt als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer an. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zahlreiche Abstellräume, ein Technikraum und eine große Garage.

Im Außenbereich lädt ein großer, liebevoll gestalteter Garten (mit über 400 Rosenstöcken!) zu entspannten Momenten in vollkommener Privatsphäre ein. Die an das Wohnzimmer und die Küche angrenzende Terrasse bietet einen freien Blick auf diesen wunderschönen grünen Raum, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zur Entspannung.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, jedoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsstraßen und ist ideal für alle, die in Luxemburg einen Wohnort suchen, der Platz, Komfort und Ruhe vereint.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Niederfeulen, einem charmanten Dorf in der Gemeinde Feulen, das ein friedliches Lebensumfeld im Herzen der nord luxemburgischen Region bietet. Dieses Dorf bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, mit einer erhaltenen natürlichen Umgebung und gleichzeitig gut ausgestatteten lokalen Infrastrukturen.

In der Gemeinde Feulen, zu der Niederfeulen gehört, finden Sie lokale Dienstleistungen wie eine Grundschule, Spielplätze und ein aktives Kulturzentrum. Familien genießen ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld mit vielen lokalen Aktivitäten, die das ganze Jahr über organisiert werden.

Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden sich in den benachbarten Städten wie Ettelbruck und Diekirch mehrere Geschäfte und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken sowie viele Geschäfte und Restaurants.
Die Region ist gut über ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz verbunden. Regelmäßige Buslinien verbinden Niederfeulen mit den Hauptstädten im Norden und im Zentrum von Luxemburg. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, insbesondere der Nordstraße (N7), eine einfache Anreise nach Mersch, Luxemburg-Stadt und zu anderen regionalen Zentren.

Entfernungen zu:

- Luxemburg-Stadt: ±40km (±35 Minuten mit dem Auto)
- Diekirch: ±10km (±12 Minuten mit dem Auto)
- Mersch: ±15km (±15 Minuten mit dem Auto)
- Nordstrasse (N7): ±4km (±5 Minuten mit dem Auto)
- Supermarkt: ±5km (±6 Minuten mit dem Auto, in Ettelbruck gelegen)
- Krankenhaus Ettelbruck: ±6km (±7 Minuten mit dem Auto)
- Bushaltestelle: ±500m (ein paar Minuten zu Fuß)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: I

Reference agence: APM:28058-85341696

Wenn Sie mehr wissen möchten, können Sie mit Engel & Völkers LUXEMBOURG sprechen.

Merkmale
Art
Einfamilienhaus
Vertrag
Verkauf
Etage
Erdgeschoss
Aufzug
Nein
Fläche
230 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
Ja
Garage, parkplätze (auto)
1 in lager/garage
Preisinformationen
Preis
€ 2.450.000
Preis pro m²
10.652 €/m²
Kostendetails
Verrechnete Mehrwertsteuer
Nicht angegeben
Betrag der Agenturprovision
Nicht angegeben
Notarkosten
Nicht angegeben
Agenturgebühren auf Kosten von den
Nicht angegeben
Energieeffizienz

Wärmeschutzklasse

I

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Zusätzliche Optionen

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