Einfamilienhaus 150 m², Wadern

ACHTUNG FREIBERUFLER! WOHNHAUS MIT ANGRENZENDEM BÜROGEBÄUDE!
Hier in WADERN bieten wir Ihnen dieses ca. 150 m² große Wohnhaus mit einem ca. 20 Ar großen Grundstück an. Die Immobile liegt in einer ruhigen Wohnlage und bietet Platz für die Familie. Das Besondere bei dem Anwesen ist, dass es einen direkten Zugang vom Haus in das Bürogebäude gibt.

Das Bürogebäude wird über eine Öl-Fußbodenheizung beheizt und die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Die Bürofläche beträgt ca. 300 m² und bietet bisher 13 Arbeitsplätze.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum mit Öllager, Waschküche, 4 Kellerräume

Speicher:
Archiv

Die Raumaufteilung des Bürogebäudes ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Anmeldung, 2 Büros, Besprechungsraum, Großraumbüro, 2 WCs, Küche

Dachgeschoss:
2 Großraumbüros, Büro, Besprechungsraum, Archiv
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.
Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt.

Besonderheiten Wohnhaus:
- 2 Garagen + 6 Freiplätzte
- Garten
- Wohnen und Arbeiten
- direkter Zugang zum Bürogebäude
- ruhige Wohnlage
- elektrisches Zufahrtstor

Besonderheiten Bürogebäude:
- zusätzliche Garage
- 9 Stellplätze
- 13 Arbeitsplätze
- Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung kann die Heizungsanlage jederzeit auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden.
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Stadt Wadern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Bildungsangebote, darunter das Hochwaldgymnasium und die Graf-Anton-Schule. Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, wie den Kindergarten in Primstal und den Kindergarten in Wadern.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Wadern mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten wie Losheim, Hermeskeil und Merzig, die gut erreichbar sind.

Primaerenergietraeger: OEL

Ablaufdatum Energieausweis: 2033-11-13

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15649