Zweizimmerwohnung zweite Etage, Trier

TR-Heiligkreuz: renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Wohnlage
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1960 massiv errichtet und verfügt über ingesamt sechs Wohneinheiten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind zur Eigennutzung.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ praktischer Grundriss
+ angenehme Raumaufteilung sowie -größen
+ gepflegte massive Bauweise
+ sehr solide und gute Bausubstanz
+ beliebte Wohnlage
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie nach Luxemburg

Über die Hauseingangstür und das Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort erstreckt sich die Wohnung auf der linken Seite des Hauses über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer.

Durch die Wohnungstür betreten Sie einen geräumigen Flur, der das Herzstück dieser Wohnung bildet und von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Zu Ihrer Rechten erwartet Sie der helle Wohn- und Essbereich mit Platz für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch und weitere Möbelstücke. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die sonnige Loggia mit West-Ausrichtung.

Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für geräumige Einbaumöbel sowie eine Sitzecke und wird durch eine kleine Abstellgelegenheit ideal ergänzt.

Das größere der beiden Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber und ist perfekt geeignet als Elternschlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett und geräumigen Kleiderschränken oder Kommoden.

Das zweite Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, liegt gleich nebenan.

Das innenliegende Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und liegt gegenüber der Wohnungseingangstür. Außerdem befindet sich hier die Gastherme der Etagenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem jeweils ein abschließbares Abteil im Keller sowie im Dachgeschoss.

Vor dem Haus stehen mehrere PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Boden- und Wandbeläge, das Badezimmer, die Einbauküche etc. erneuert werden müssten.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 317,- Euro. Hierin enthalten sind neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie die auf potenzielle Mieter umlagefähigen Kosten.

Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und familienfreundlichen Umfeld nahe der Innenstadt suchen.

Diese Immobilie zeigt sich duch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Eigentumswohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Gasbrennwertanlage wurde 2011 erneuert.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur ist Teppichboden verlegt, Küche und Badezimmer sind mit PVC-Belag und Fliesen versehen.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1985.

Das Dach sowie die obere Geschossdecke wurden bereits im Jahr 2016 fachmännisch gedämmt. Die Schiefereindeckung wurde ebenfalls erneuert.

Zudem wurden die Dach- und Kellerfenster sowie die Kellerausgangstüren im Jahr 2023 erneuert.

Für das Gebäude wurde ein umfänglicher Sanierungsfahrplan erstellt, der bei weitergehendem Interesse eingesehen werden kann.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer
+ Loggia mit West-Ausrichtung
+ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

+ Teppichboden in Wohn-/Schlafräumen sowie dem Flur
+ PVC und Fliesen in Küche und Badezimmer
+ Kunststoff-Fenster mit 2-facher Verglasung aus ca. 1985
+ Gas-Zentralheizung (Gasbrennwertanlage aus ca. 2011)

+ eigener, abschließbarer Kellerraum
+ separates Dachbodenabteil
+ gemeinschaftlich genutzte Stellplätze vor dem Haus
+ renovierungsbedürftig
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Trierer Stadtteils Heiligkreuz im Süden der Stadt. Als einer der höher gelegenen Ortsbezirke, überzeugt Heiligkreuz durch die Nähe zur Innenstadt sowie der Natur.

Der Matheiser Weiher, ca. 15 Gehminuten von dem Objekt entfernt, bietet eine idyllische Kulisse für die Joggingrunde am Morgen oder einen ausgedehnten Spaziergang mit der Familie. Hier fühlen sich nicht nur Naturliebhaber wohl, der Weiher ist ebenfalls%Treffpunkt für Anwohner und Besucher, die die friedliche Atmosphäre genießen möchten.

Für sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen liegt der VfL Trier mit einem großen Fußballplatz und weiteren Angeboten nur rund 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Anlage trägt zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei und bietet Raum für eine gesunde Freizeitgestaltung.

Die Wohnqualität in Trier-Heiligkreuz zeichnet sich zudem durch die hervorragende Infrastruktur aus. Ein Supermarkt, eine Drogerie, zwei Bäckereien, eine Apotheke sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar.

Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto, ebenso können Sie bequem die Linien 8 und 82 des Trierer Linienverkehrs nutzen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg, ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Entfernungen:
+ Konz ca. 8 Kilometer
+ Luxemburgische Grenze (Wasserbillig) ca. 13 Kilometer
+ Schweich ca. 14 Kilometer
+ Saarburg

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ca. 20 Kilometer
+ Wittlich ca. 40 Kilometer
+ Luxemburg Stadt ca. 50 Kilometer
+ Koblenz ca. 130 Kilometer

Primaerenergietraeger: Gas

Datum Energieausweis: 2018-08-09

Ablaufdatum Energieausweis: 09.08.2028

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2526092