Einfamilienhaus 219 m², Fell

Fell-Fastrau: Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und großer Garage
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 mit ca. 219 m² Wohnfläche und ca. 222 m² Nutzfläche wurde auf einem 909 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der beliebten Gemeinde Fell-Fastrau.

Das ehemalige Winzerhaus mit Kelterhalle wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und renoviert, die letzte umfangreiche Sanierung fand 1996 statt.
Die Grundmauern und der Gewölbekeller des Anwesens stammen aus dem ursprünglichen Baujahr von ca. 1890.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig zwischen Schweich, Trier, Luxemburg und Wittlich.
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten in alle Richtungen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine junge Familie, für Personen, die eine Immobilie mit viel Platz für Fahrzeuge oder eine Werkstatt suchen oder für eine Großfamilie, die ein Mehrgenerationenhaus sucht.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ hohes Wohn- und Nutzflächenangebot
+ sehr gefragte Wohnlage in Fell-Fastrau
+ gepflegtes Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ besonders schöner Zuschnitt
+ großer eingezäunter Garten
+ ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss
+ Terrasse und Balkon
+ 2 Einbauküchen
+ große Garagenhalle
+ Außenstellplätze
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg oder Wittlich

Vor dem Haupteingang des Gebäudes befindet sich ein Außenstellplatz und die Zufahrt zu Ihrer großen Garage. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, hier erwartet Sie ein großzügiger Flur.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Vom Flur nach rechts betreten Sie einen weiteren großzügigen Raum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird, aber auch als weiteres Schlafzimmer verwendet werden kann.
Den Flur weiter entlang befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Am Ende des Flures nach links blickend betreten Sie eine von zwei großzügigen Einbauküchen, die Küche ist inklusive Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen einen schönen Blick in den eigenen Hof und ins Grüne.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Badezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie.

Hier angekommen finden Sie auf der rechten Seite einen Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, aber ebenso gut als Kinderzimmer dienen könnte.
Wenn Sie nach vorne blicken, gelangen Sie in einen weiteren Raum, der auch als Büro genutzt werden kann.
Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Esszimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Links vom Flur gelangen Sie durch eine Wohnungstür in einen abtrennbaren Bereich.

Hier gelangen Sie über einen weiteren Flur in ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer großen bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Am Ende des Flurs erreichen Sie eine weitere große, offene Küche mit Esstheke.
Die zweite moderne Einbauküche ist inklusive der Einbaugeräte ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Von der Küche aus führt eine weitere Treppe in das großzügige Dachgeschoss des Hauses.
Hier angelangt befindet sich ein großer Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird.
Das Wohnzimmer teilt sich in zwei Bereiche welche individuell gestaltet werden können.
Es bietet Platz für einen großen Wohn- und Essbereich.
Außerdem erreichen Sie von hier aus einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen kann. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und ein separates Gäste-WC.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in Ihre geräumige Garage.
Die Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder eine hauseigene Werkstatt.
Die Garage kann sowohl von vorne als auch über eine seitliche Zufahrt über den Hof befahren werden.
So können Sie mit Ihren Fahrzeugen einmal im Kreis fahren und müssen nicht rangieren.
Außerdem verfügt die Garage über einen Zwischenspeicher mit reichlich Stauraum und einen Kellerzugang.
Im Keller bietet Ihnen die Immobilie neben einem Heizungsraum und dem Öllager weiteren Stauraum in Form eines Gewölbekellers z.B. für die Weinlagerung.

Außerdem gelangen Sie von der Garage über ein paar Stufen in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der neben Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen auch über eine Holzsauna verfügt.
Die Sauna ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben der Sauna befindet sich eine praktische Dusche. Dieser Raum kann auch als Fitnessraum genutzt werden.
Von hier aus gelangen Sie auch durch eine zweiflügelige Tür auf Ihre große überdachte Terrasse und in den Garten. Den rückwärtigen Teil des Grundstücks erreichen Sie ebenfalls über Ihren Hof vor der Garage.
Der eingezäunte Garten und die Terrasse bieten Ihnen viel Platz für gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder und Haustiere.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für Familien, die ein Haus mit Garten und einer sehr guten Anbindung nach Trier, Luxemburg, Schweich oder Wittlich suchen.
Eine so schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Fell-Fastrau präsentiert sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten, die dieses großzügige Einfamilienhaus bietet.
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise auf einem 909 m² großen Grundstück errichtet.

Mit ca. 219 m² Wohnfläche und weiteren ca. 222 m² Nutzfläche im Keller und einer großen Garagenhalle präsentiert sich die Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot.

Beheizt wird das Objekt mit Heizkörpern über eine Ölheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr ca. 1996. Das Wohnzimmer der Immobilie verfügt über einen Kaminofen.
Der Holzofen darf noch bis zum 31.12.2024 betrieben werden, danach muss er entsprechend der neuen Feuerstättenverordnung aufgerüstet oder durch einen neuen Ofen ersetzt werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr ca. 1996, die größtenteils mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.

Die Elektrik des Hauses befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Dach des Gebäudes ist mit Stahltrapez, Welleternit und Fasserzementplatten eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand.

Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder eine Werkstatt. Die Garage kann vor dem Gebäude angefahren und über den Hof wieder verlassen werden.

Ein Glasfaser-Internetanschluss ist vorhanden, so dass auch ein Home-Office möglich ist.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Massivbau aus dem Baujahr ca. 1970
+ umfangreiche Sanierung 1996
+ ca. 219 m² Wohnfläche
+ ca. 222 m² Nutzfläche in Garage und Keller
+ 909 m² Grundstück
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ 1 Gäste-WC
+ 2 Einbauküchen
+ Balkon
+ Terrasse
+ Sauna
+ großer Garten
+ ca. 4 Garagenstellplätze
+ ca. 2 Außenstellplätze
+ Ölheizung aus ca. 1996
+ technisch einwandfreier und gepflegter Zustand
+ hervorragende Wohnlage in Fell, nahe Schweich und Trier
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Wittlich
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Fell-Fastrau ist eine Gemeinde im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt nahe der Mosel und bietet somit eine idyllische Lage mit einer schönen Flusslandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und bietet somit viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.

Die umliegenden Gemeinden verfügen über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot in der näheren Umgebung, darunter ein Freizeitbad und verschiedene Sportvereine.

Darüber hinaus ist Fell-Fastrau verkehrstechnisch sehr gut angebunden, die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

In Fell-Fastrau findet man eine Mischung aus kleinstädtischem Flair und ländlicher Ruhe, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort macht.

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2024-10-05

Ablaufdatum Energieausweis: 04.10.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2454921