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Einzimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, zweite Etage, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

Esch-sur-Alzette
€ 410.000
1 Zimmer
46 m²
1 Badezimmer
Etage 2
Nein Aufzug
Balkon
Terrasse
Keller

Notiz

Anzeige aktualisiert am: 16.11.2024
Beschreibung

Referenz: 8YI76

Visite virtuelle sur ce Link:
https://tour.giraffe360.com/36eb0b7ce6db42b5a81af57751a1e559/

GOMES Nicolas / +352 621 707 007 / nicolas.gomes@remax.lu
SIMOES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

À découvrir exclusivement chez RE/MAX : cet appartement charmant, situé au 2ème étage d'une résidence paisible, entièrement rénovée en 2018. Avec une surface habitable de 46 m² (surface totale de 62 m²), cet espace allie confort et fonctionnalité.

Un cadre de vie agréable et lumineux

En entrant, vous serez séduit par le séjour de 21,5 m², baigné de lumière naturelle et donnant accès à une terrasse d'environ 16 m² orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée. La cuisine fermée, équipée et d'environ 9 m², est idéale pour les passionnées de cuisine. Une chambre confortable de 12 m² et une salle de douche moderne d'environ 3 m² viennent compléter cet ensemble harmonieux.

Atouts supplémentaires : un jardin privatif de 25 m² pour profiter de moments de détente en extérieur.

Pratique : une cave d'environ 3 m² offre un espace de rangement précieux.

Flexibilité d'aménagement : possibilité de déplacer la cuisine vers le séjour pour créer une seconde chambre.

Caractéristiques techniques : confort et économie
• Résidence de 4 unités
• Chauffage au gaz récent (installé en 2023)
• Triple vitrage et volets électriques garantissant une isolation thermique et phonique optimale
• Classe énergétique : F/F
• Charges mensuelles : 200 €, englobant le nettoyage des parties communes, l'eau, le gaz, l'électricité des parties communes, les frais de syndic, l'assurance de l'immeuble et le fonds de caisse.

Emplacement privilégié à Esch-sur-Alzette
Cet appartement se situe à proximité de toutes les commodités : commerces, transports en commun, espaces verts et accès rapide aux autoroutes. À seulement :
• 20 km de Luxembourg
• 3 km de Esch Belval
• 3 km de la gare d'Esch
• 80 mètres d'un arrêt de bus

Profitez du droit d'enregistrement à 3,5% !!

Disponibilité immédiate ! La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et prise en charge par le vendeur.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement alliant confort, tranquillité et accessibilité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !

Sale Details
- Charges mensuelles: 199.95 €

Reference agence: E3P:11997373-5097783
Merkmale
Art
Wohnung
Vertrag
Verkauf
Etage
2
Stockwerke im Gebäude
3
Aufzug
Nein
Fläche
46 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Andere Merkmale
  • Türöffner mit Videoüberwachung
Preisinformationen
Preis
€ 410.000
Preis pro m²
8.913 €/m²
Kostendetails
Verrechnete Mehrwertsteuer
Nicht angegeben
Betrag der Agenturprovision
Nicht angegeben
Notarkosten
Nicht angegeben
Agenturgebühren auf Kosten von den
Verkäufer
Energieeffizienz

Energieverbrauch

F

Wärmeschutzklasse

Nicht angegeben

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