Einfamilienhaus 167 m², Ormont

**Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäuden, großem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten!**
Es erwartet Sie eine sehr gepflegte und stetig renovierte Immobilie, die Ihnen „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“, sowie viel Platz für die Familie bietet.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 167 m² befindet sich auf einem insgesamt 4.642 m² großen Areal, welches in zwei Parzellen aufgeteilt ist und eine weitere Baustelle beinhaltet. Es wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erbaut. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus, das Wohn-Esszimmer, getrennt mit einer Glastüre und barrierefreiem Ausgang auf die Terrasse, die neuwertige Wohnküche mit Abstellraum, das Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung und bodentiefer Dusche. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.
Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer und das in 2023 erneuerte Badezimmer mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und modernen Akzenten untergebracht. Auf dieser Ebene ist der Balkon vom Flur aus erreichbar, welcher gleichzeitig als Überdachung des Haupteingangs dient. Der darüberliegende, ausbaufähige Speicher stellt ausreichend Abstellfläche zur Verfügung. Weiteren Stauraum und die Heizungsanlage sind im Kellergeschoss untergebracht. Im seitlichen Anbau bieten die Werkstatt, zwei Autogaragen mit elektrischem Sektionaltor und der ehemalige Stall genügend Platz, um Ihren Fuhrpark unterzustellen und Ihrem Hobby nachzugehen.
Das Anwesen ist schön angelegt und offeriert viel Raum für Handwerker, Naturfreunde, Selbstversorger, sowie auch Tierfreunde!
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales zuhause für eine Familie, die viel Platz und Komfort schätzt.

Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
moderne Wohnküche
Wohnbereich mit Holzparkettboden
Bäder mit Fußbodenheizung
Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Wiese direkt am Haus

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer getrennt mit einer Doppelglastür, Wohnküche, Arbeitszimmer, Vorrat- bzw. Hauswirtschaftsraum, Duschbad
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Duschbad
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Ormont ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel im Land Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an.
Der Ort hat ca. 400 Einwohner und ist die westlichste Gemeinde im Verbandsgebiet.
Von Ormont bis zur B265 (Aachen-Trier) bei Forsthaus Schneifel und zur B421 (Aachen-Koblenz) bei Hallschlag sind es jeweils ca. 3km. Zur B51 ( Köln-Trier) sind es ca. 6km.
Vor Ort befindet sich eine Gaststätte mit Pension, ein Campingplatz, die Raiffeisen Rhein-Ahr-Eifel mit einer Tankstelle sowie weitere kleinere Unternehmen.
Naturliebhaber kommen hier in einer der größten waldbesitzenden Gemeinde Rheinland-Pfalz auf ihre Kosten.

Datum Energieausweis: 2024-10-14

Ablaufdatum Energieausweis: 14.10.2034

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:19482-2928937321