Einfamilienhaus 117 m², Kinheim

Kinheim: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit tollen Räumlichkeiten im Herzen der Ortschaft!
Zum Verkauf angeboten wird dieses stilvolle, ca. 1910 massiv erbaute Wohnhaus im Kern des Moselortes Kinheim.
Die Immobilie eignet sich nach Ausbau hervorragend Familien als Hauptwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb, FeWo-direkt, Booking.com etc.).

+ Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ solides Wohnflächenangebot mit vielen Optionen
+ interessant, sowohl zur Selbstnutzung als auch für Vermietung
+ Parkplatzmöglichkeiten unweit von der Immobilie entfernt
+ gute Lage mit schneller Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs
+ exzellente Anbindung zu den wunderschönen Orten Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues, sowohl zur B50neu
+ neu verlegte Glasfaserleitung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und kann durch die Haupteingangstür betreten werden.

Gleich im Vorhof erreichen Sie die überdachte Terrasse der Immobilie. Hier können Sie mit einem regionalen Wein den Tag ausklingen lassen.

Angefangen beim Erdgeschoss, werden Sie von einer kompakten Diele begrüßt.

Zur linken Hand erreichen Sie direkt das praktische Gäste-WC.

Zur rechten Hand erreichen Sie die schöne Wohnküche. Die großen Fenster spendieren besonders viel Tageslicht und verleihen dem Raum einen besonderen Wohlfühlcharakter. Die Küche verfügt über eine stilvolle Durchreiche. Genießen Sie hier beispielsweise das Abendessen mit Ihren Liebsten.

Komplettiert wird die Etage von dem hellen Badezimmer samt Waschbecken, WC und Duschwanne.

Die Holzdielentreppe führt Sie in die Diele des ersten Obergeschosses, welche Sie zu vier weiteren Schlafzimmern führt.

Im kleinsten Schlafzimmer, gleich zur linken Hand, führt Sie die Holztreppe weiter ins zweite Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, welches der Eigentümer bereits angefangen hat zu Wohnraum auszubauen.

Alternativ bietet Ihnen diese Etage, viel Nutzfläche zum Lagern von Gegenständen

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser Immobilie in Kinheim.
+ massive Bauweise
+ renovierungs- und sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit vielseitigen Räumlichkeiten
+ exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Traben-Trarbach, Bernkastel-Kues und Wittlich
+ ca. 117 m² Wohnfläche
+ sehr gute Raumaufteilung
+ neu verlegte Glasfaserleitung
+ kostenlose Parkplätze in direkter Nähe
+ Pelletheizung aus 2007
+ teilweise 3-Fach verglaste Fenster an der Hausfront
+ unterstützende Infrarot Heizungen
+ Warmwasser durch elektrischen Durchlauferhitzer

WICHTIG:
Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie in einem oberirdischen Gewässer angrenzend liegt. Das Ereignis eines Hochwassers ist damit nicht ausgeschlossen.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Dieses Liebhaberobjekt befindet sich in idyllischer Lage des Weinbauortes Kinheim. Die Immobilie liegt damit im Herzen der Mittelmosel umgeben von schönen Steilhängen der Weinberge, der mäandrierenden Mosel und dem besonderen Flair der historischen Häuser. Kinheim ist als einer der Fremdenverkehrsorte, der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues dem Landkreis Bernkastel-Wittlich angehörig.

Unweit zu den weltbekannten Moselorten Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach zeichnet sich die Lage der historischen Moselgemeinde als besonders sonnig und touristisch stark frequentiert ab.

Enge Gassen, verspielte Architektur und gemütliche Ecken prägen das Bild des Winzerortes seit mehreren Hundert Jahren. Diverse ansässige Gasthäuser, zahlreiche Weingüter und Ausflugsziele wie die Kinheimer Burg unterstreichen das besondere Ambiente. Ob unten am Ufer entlang spazierend, bei einer Fahrrad- oder Bootstour oder in der Luft bei einem Ausflug zum Paragliding finden Sie nach einem langen Tag in dieser Immobilie einen wunderbaren Abklang.

Der Ort Kinheim liegt unweit der B53, welche ideale Verkehrsanbindungen (auch von der Autobahn her) bietet. Ebenfalls ist der Hunsrück über den Hochmoselübergang (B50neu) sehr gut und zügig erreicht werden, womit sich ein Tagesausflug zum Erbeskopf sehr anbietet. Auch die Kreisstadt Wittlich ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Sporteinrichtungen und damit nahezu alles was das Herz begehrt.

Entfernungen ab Kinheim in einer Übersicht:

+ Bernkastel-Kues (ca. 14 km)
+ Traben-Trarbach (ca. 9 km)
+ Wittlich (ca. 17 km)
+ Trier (ca. 49 km)
+ Koblenz (ca. 107 km)
+ Luxemburg Grenze (ca. 62 km)
+ Luxemburg Stadt (ca. 90 km)
+ Flugplatz Hahn (ca. 30 km)

Primaerenergietraeger: Holzpellets

Datum Energieausweis: 2024-09-16

Ablaufdatum Energieausweis: 15.09.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 4.76 €

Reference agence: OI:11679283-2443827