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Einfamilienhaus 162 m², Walferdange Localité, Walferdange

Walferdange
€ 850.000
162 m²
Nein Aufzug
Terrasse
Keller

Notiz

Anzeige aktualisiert am: 11.11.2024
Beschreibung

Referenz: 91ROR

Maison/Immeuble de rapport à vendre à Walferdange

Description :
Situé au cœur de Walferdange, cet immeuble de rapport bénéficie d'une situation privilégiée sur un terrain de 3,02 ares, offrant un rendement locatif exceptionnel. L'immeuble est actuellement loué et représente une excellente opportunité d'investissement.

Points forts :
- Emplacement central à Walferdange
- Proche de Luxembourg-Ville
- Idéal pour une profession libérale ou une résidence principale
- Rendement locatif élevé
- Arrêt de bus devant la propriété
- Proximité immédiate des commerces et commodités

Disposition :
Rez-de-chaussée :
- Commerce de 26m² (à l'avant)
- Studio de 46m² avec terrasse et jardin (à l'arrière)

1er étage :
- Deux pièces/bureaux/chambres de 9m² et 12m²
- Studio de 32m²

2ème étage :
- Studio de 37m²

Surface totale :*162m² + terrasse + jardin
Sous-sol : Chaufferie et caves

Commodités et accessibilité :

- À quelques mètres des commerces (pharmacie, boulangerie, banques, restaurants, etc.)
- Gare de Walferdange à 8 minutes à pied (10 minutes jusqu'à la gare de Luxembourg)
- Arrêt de bus à 1 minute à pied
- À 10 minutes du Kirchberg en voiture
- À 15 minutes du centre-ville de Luxembourg
- À 25 minutes de la Cloche d'Or
- Centre sportif de Walferdange à 2 minutes à pied.

Cette propriété est une opportunité rare pour un investisseur cherchant un bien bien situé, offrant à la fois rendement locatif et flexibilité d'utilisation.
Reference agence: E3P:1951-5419461

Wenn Sie mehr wissen möchten, können Sie mit Travis Sprabary sprechen.

Merkmale
Art
Einfamilienhaus
Vertrag
Verkauf
Etage
Erdgeschoss
Aufzug
Nein
Fläche
162 m²
Terrasse
Ja
Preisinformationen
Preis
€ 850.000
Preis pro m²
5.247 €/m²
Kostendetails
Verrechnete Mehrwertsteuer
Nicht angegeben
Betrag der Agenturprovision
Nicht angegeben
Notarkosten
Nicht angegeben
Agenturgebühren auf Kosten von den
Verkäufer
Energieeffizienz

Wärmeschutzklasse

Nicht angegeben

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