Einfamilienhaus 189 m², Prüm

* Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!*
In einer ruhigen Wohnlage von Prüm eröffnet Ihnen diese Immobilie die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und Ihren Traum vom zuhause wahr werden zu lassen! Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern und in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar das Krankenhaus.
Das Grundstück, mit einer Größe von 394 m², bietet einen Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen. Beim Betreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele, die sofort für ein Wohlgefühl sorgt und Sie ins Haus willkommen heißt. Gegenüber der Haustür liegt eine abgeschlossene Einliegerwohnung, die Sie flexibel als Büro oder Praxis nutzen können. Mit ca. 63 m² bietet sie Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche – ideal für Gäste oder als Arbeitsplatz in inspirierender Umgebung.
Im Hauptwohntrakt erwartet Sie auf ca. 115 m² die gemütliche Hauptwohnung. Die großzügige Diele mit eingebauter Garderobe und praktischen Schränken leitet Sie direkt in das helle Wohn-Esszimmer mit Balkon und traumhaftem Weitblick. Eine großflächige Wohnküche mit Terrassenzugang, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche machen diese Etage perfekt. Genießen Sie den Sonnenaufgang vom Balkon auf der Vorderseite oder lassen Sie den Tag in Ruhe im hinteren Garten ausklingen. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Kinderzimmer, ein WC und einen geräumigen Speicher mit viel Ausbaupotenzial – ideal für Ihre zukünftigen Wohnträume!
Zur Immobilie gehört auch eine Garage mit Stauraum und Platz für Ihre Gartenutensilien sowie ein Stellplatz davor. Die kontinuierlichen Renovierungen, wie eine neue Haustür, eine moderne Terrassentür, Fenster in der Küche und eine neue Heizungsanlage, geben dem Haus frischen Wind. Um es jedoch weiter zu verschönern und auf den neuesten Stand zu bringen, sind einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Neugierig geworden? Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere zuhause persönlich vorzustellen!
Ölzentralheizung- Brennwerttechnik aus 2017
Garten und Balkon
Garage
Einliegerwohnung bzw. Büro- Praxisfläche
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Die Waldstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Datum Energieausweis: 2021-08-22

Ablaufdatum Energieausweis: 21.08.2031

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:19482-4044297038