Einfamilienhaus 134 m², Wadern

Familienidyll mit Charakter: Gepflegtes Einfamilienhaus und Scheune mit viel Liebe zum Detail
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1931 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 2863 m² eine Wohnfläche von ca. 134,87 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Renovierungen in den letzten Jahren. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank der angrenzenden Scheune weiteres Potenzial. Hier können Sie ruhiges Wohnen mit viel Freiraum und ohne direkte Nachbarn genießen. Auch eine große Garage bietet Platz für Ihre Autos.

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders für Familien ideal ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn-Essbereich, eine moderne Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss Zugang zu Abstellräumen, Hauswirtschaftsbereichen und einem weiteren Badezimmer. Ebenso kann man vom Keller aus auch in die Scheune gelangen. Die Scheune kann ebenso über eine eigene Eingangstür betreten werden. Sie kann vielfältig verwendet werden und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Ideen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, Flur

Kellergeschoss:
Kellerraum I, Kellerraum II, Heizungsraum mit Tankraum, Bad mit Badewanne, Flur, Waschmaschinenanschluss, Zugang zur Scheune
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Renovierungen / Sanierungen:

•Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne (2019)
•Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd, versenkten Steckern und elektrischen Türen (2019)
•Ölzentralheizung von 2010 mit erneuerten Heizkörpern (2019)
•Moderne 3-fach-verglaste Fenster (2019)
•Holzofen mit 6,5 kW (2019)
•Neue Elektrik inklusive Leitungen und Verteiler (2019)
•Bewegungsmelder am Haus und in der Garage/Scheune
•Hochwertige Laminatböden (2019)
•Vorbereitete elektrische Rollläden
•Neue Haustür (2019)
•Holz-Stahl-Treppe (2019)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wadern liegt im malerischen Hochwald und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Stadt Wadern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Bildungsangebote, darunter das Hochwaldgymnasium und die Graf-Anton-Schule. Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, wie den Kindergarten in Primstal und den Kindergarten in Wadern. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Wadern mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten wie Losheim, Hermeskeil und Merzig, die gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A62 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Köln, Kaiserslautern und Saarbrücken. Dadurch ist Wadern nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für diejenigen, die gelegentlich die Großstadtluft schnuppern möchten. Die umliegenden Wälder und Naturparks des Hochwaldes bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15825