Zweizimmerwohnung Boulevard Friedrich Wilhelm Raiffeisen, Gasperich-Cloche d’or, Luxemburg

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier haut-de-gamme à Luxembourg-ville, vous proposent ce grand appartement de 2 chambres à coucher, d'environ 90 m2, dans une des 2 tours Zénith de la Cloche d'Or à Gasperich.

Profitez de ce bien exceptionnel, confortable, moderne et lumineux avec de grands volumes, dans une des résidences les plus prisées de la capitale.

IDÉAL POUR PERSONNES RECHERCHANT UN BIEN HORS DU COMMUN À LUXEMBOURG-VILLE ! ! !

Cet appartement est un bien exclusif, haut-de-gamme par sa situation, sa rareté, la qualité des finitions choisies par les propriétaires et premiers occupants, ainsi que par la liste des prestations et services à disposition des résidents des tours Zénith, qui sont à découvrir ci-dessous.

Les parties privatives de l'appartement se composent de :

- L'entrée qui se fait par un hall-couloir (+/-11m2), qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. Parmi les élégants placards intégrés de l'entrée sont dissimulées la machine à laver et le sèche-linge.

- Un grand espace de vie (+/-38m2), fonctionnel, très lumineux donnant sur un balcon (> 6m2) orienté Sud rt Ouest avec une belle vue dégagée.

- La cuisine haut de gamme, tant au niveau de l'électroménager que des meubles fait partie de l'espace de vie et vous ravira par son design.

- 1 chambre parentale (+/-14m2), orientée Ouest

- 1 chambre (+/-13m2), orientée Ouest

- Un WC « invités » (+/-1,70m2)

- Une salle de bain complète (+/-5,50m2)

Une cave (+/-7,50m2) au sous-sol et un grand emplacement (+/-17m2) dans le parking privatif fermé et sécurisé des résidents complètent ce bien.

Possibilité de garer une seconde voiture dans le parking du Centre Commercial Auchan Cloche d'Or, ainsi que de disposer des bornes de recharge électriques (2 x 10 bornes à chacun des 3 étages de parking, à proximité de l'accès intérieur à la résidence)

Prestations et finitions au niveau de l'appartement :
- Appartement décoré avec élégance et goût
- Très beau parquet en chêne dans toutes les pièces (hors sanitaires)
- Passeport énergétique : A-A-A
- Triple-vitrage aux fenêtres
- Volets électriques à lamelles
- Chauffage au sol
- Porte blindée
- Système domotique permettant de contrôler le chauffage au sol, les stores, la lumière, l'alarme, grâce à son écran tactile ou depuis l'application dédiée (possibilités de scénarios)
- Cuisine ouverte exclusive de la marque italienne SNAIDERO (modèle Ola conçue par PININFARINA) et entièrement équipée (éléments électroménagers de la marque AEG: deux fours micro-ondes combinés dont un four à vapeur et fonction cuisson sous-vide, lave vaisselle, frigo et congélateur) et cave à vin LIEBHERR
- Armoires des chambres faites sur mesure de la marque italienne PIANCA.

- L'appartement est bien entretenu.

Prestations au niveau de la résidence, comprises dans les charges (uniquement pour les résidents) :
- Conciergerie
- Accès sécurisé et contrôlé à l'entrée de l'immeuble
- Piscine
- Hammam
- Sauna
- Salle de fitness
- Vestiaires avec douches et casiers

Disponibles dans ou depuis la résidence :
- Centre médical
- Laboratoires Réunis
- Accès direct au centre commercial Auchan « Cloche d'Or » avec tous ses services (commerces, pressing, librairie, pâtisserie, restaurants, etc.)
- Arrêts de bus avec liaisons permanentes
vers le centre-ville. Tramway devant la résidence prévu début 2024. Accès direct à l'autoroute.

- Le syndic professionnel offre rigueur et bons services. Possibilité de le joindre par mail, téléphone ou par l'application dédiée sur smartphone.

Vous n'avez qu'à déposer vos valises dans votre nouveau cocon exclusif haut standing.

Dans le quartier :
- Le futur parc du Ban de Gasperich, qui sera le plus grand espace public vert de la Capitale, prévoit notamment un grand étang, une grande aire de jeux, un terrain multisport, un terrain de pétanque et de beach-volley, une aire de fitness et une pelouse récréative (ouverture prévue au Printemps 2023).
- Petits commerces, supermarchés, restaurants, pharmacie, médecins, fitness, etc.
- Les bureaux de Deloitte, PwC, Intesa Sanpaolo et HSBC à quelques mètres.
- Écoles & crèches publiques et privées à quelques mètres (école fondamentale de Gasperich, Lycée Vauban, etc.)

Disponibilité immédiate.

Loyer mensuel : 3.050 EUR
Charges : 550 EUR
Caution : 6.100 EUR

L'adresse du bien est:
21 Boulevard Friedrich Wilhelm Raiffeisen, 2411 Luxembourg-Gasperich

Les honoraires d'agence d'un montant d'un loyer + TVA 17% sont à partager entre le propriétaire et le locataire à hauteur à parts égales.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 550.00 €
- Montant caution: 6100.00 €

Reference agence: E3P:23502-2237583