Einfamilienhaus 248 m², Bereldange, Walferdange

Engel & Völkers freut sich, Ihnen die VILLA BOS 2 vorzustellen, die Teil eines außergewöhnlichen Ensembles, bestehend aus 2 Villen in zeitgenössischer Architektur, inmitten einer grünen Umgebung in Bereldange zu präsentieren.

Am Rande des Bambësch Waldes, der den Norden von Luxemburg-Stadt umgibt, bietet ihre einzigartige Lage einen herrlichen Blick auf das weite Alzette-Tal.

Eine private Zufahrtsstraße mit Tor führt zur Villa, die mit beigen Ziegeln und dunkel bronzefarbener, eloxierter Aluminium Verkleidung gestaltet ist. Die sehr großen Fensterflächen ermöglichen einen ungehinderten Blick und helle Wohnräume.

Die Villa "BOS 2" bietet eine Gesamtfläche von ±403m², wovon ±292m² Wohnfläche sind. Das 18a30ca große Grundstück besteht aus einem Teil von 8a83ca mit der Villa und dem Garten sowie einem bewaldeten Teil von 9a47ca, der sich vor dem Haus auf der anderen Seite des privaten Weges befindet.

Im EG liegt die Eingangshalle mit Gäste-WC, die zum großzügigen Wohnbereich von ±66m², mit halb offener Küche (von Norbert Brakonier) auf ±18m² führt. Der große Wohnraum bietet eine beeindruckende Fensterfront (±3 m Höhe) mit 3 Schiebetüren, die zur Terrasse und zum Garten führen.

Im ersten Stock befindet sich ein Flur, der 4 große Schlafzimmer verteilt, von denen jedes über ein eigenes Duschbad verfügt. Das Badezimmer des Elternschlafzimmers ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf das Alzette Tal.

Der große Keller beherbergt verschiedene Abstellräume, eine Waschküche und einen Technikraum. Vor der Garage für zwei Autos im Erdgeschoss befinden sich 3 zusätzliche Stellplätze.
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe (vertikale Geothermie) beheizt (und gekühlt), um eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu gewährleisten.

Verkaufspreis inkl. MwSt. 17%: 3.550.000€
Das Haus ist bezugsfertig und sofort verfügbar.

Die Villa BOS 2 befindet sich auf den Höhen von Bereldange (Gemeinde Walferdange) von wo aus man eine wunderbare Sicht über das Alzette-Tal genießen kann. Die Villen liegen in unmittelbarer Nähe zum Bambësch und der Stadt Luxemburg.

Die Anwohner profitieren von einem schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten wie Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Supermärkten, sowie schönen Spazier- und MTB Wegen im Wald, nur 200m entfernt von der Villa.

Entfernungen:
Kirchberg: ±6,5 km
Cactus Bereldange: ±1 km
Autobahn A6: ±5,5 km
Autobahn A7: ±7,5 km
CHL: ±5,5 km
Flughafen: ±12 km
Place de l'Etoile: ±6,5 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: APM:28058-85074218