Vierzimmerwohnung zweite Etage, Wormeldange Localité, Wormeldange

Engel & Völkers bietet Ihnen diese außergewöhnliche, sehr helle Wohnung im zweiten und obersten Stockwerk einer 2005 erbauten Wohnanlage mit zwei Einheiten. Mit ±184 m² Nettowohnfläche (Katasterfläche von 196,38m²) ist diese Wohnung wie folgt aufgeteilt:

Die Eingangshalle öffnet sich zum über 60 m² großen Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Bibliothek (welche auf Wunsch bleiben kann), einer großen Fensterfront über die gesamte Höhe des Dachstuhls (von ±4,75m), Zugang zum ±4,6m² großen Balkon und vor allem mit einem atemberaubenden Blick auf die Mosel. Dasselbe gilt für die sehr gut ausgestattete Küche, die an das Esszimmer angrenzt.

Von diesem großzügigen Wohnbereich aus gelangt man über einen Flur zu drei großen Schlafzimmern (±14,48m²; 18,89m² und 16,36m²), einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Das vierte Schlafzimmer in Form einer Master-Suite mit großem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne / Jacuzzi befindet sich auf der anderen Seite der Eingangshalle, mit Zugang zu einer Terrasse (±7,36m²) mit Blick auf die Rückseite des Gebäudes.

Ein weiterer interessanter Vorteil dieser Wohnung, ist der Dachboden, der derzeit über eine Falltür zugänglich ist und ein Ausbaupotenzial von ±98 m² aufweist: es besteht dafür ein Projekt samt einer grundsätzlichen Zustimmung seitens der Gemeinde.

Schließlich gibt es noch eine Waschküche ±9 m² in der Wohnung. Um das Angebot zu vervollständigen, gibt es einen Garagenplatz (mit Anschluss für ein Elektroauto), einen sehr großen Doppelkeller mit einer Gesamtfläche von ±35,56m² sowie zwei Außenstellplätze auf der Rückseite der Residenz. Es gibt keinen Aufzug, aber die Idee, einen nachzurüsten, wird derzeit diskutiert. Die monatlichen Nebenkosten betragen ±260 €. Der Heizkessel wird mit Öl betrieben. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglast und haben manuelle Rollläden.

Es bleibt zu erwähnen, dass es einen ±1,3 Ar großen Garten (als Eigentum) auf der Rückseite des Wohnheims gibt.

Die Residenz liegt am Ufer der Mosel an der Weinstraße von Wormeldange, was ihr diesen herrlichen, atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge auf der deutschen Moselseite verleiht. Die Straße (die gerade erst erneuert wurde) ist an dieser Stelle hoch genug, dass keine Überschwemmungsgefahr besteht. Es gibt nicht viel Verkehr, da die Zufahrt zur Brücke nach Deutschland, durch das Dorf und nicht über die Weinstraße führt.

Es gibt zwei Bäckereien, einen Minimarkt, mehrere Ärzte und eine Apotheke im Dorf. Wormeldange hat auch mehrere Restaurants und natürlich ist das Dorf für einige der besten Weingüter an der luxemburgischen Mosel bekannt, was z.B. schöne Spaziergänge durch die Weinberge verspricht.

Ein paar Entfernungen:

Bushaltestelle (op der Bréck): ±350 m
Autobahnzufahrt (Flaxweiler): ± 8,3 km
Luxemburg (Kirchberg) ± 20,3 km
Grevenmacher ± 9,3 km
Remich ± 12,7 km
Schulkomplex Billeck ± 1,8 km
Flughafen ± 18,1 km
Bahnhof (oetrange) ± 12,2 km
Krankenhaus (Kirchberg) ± 20,3 km
Trier ± 29,4 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: APM:28058-85090406