Einfamilienvilla 298 m², Pulvermuhl, Luxemburg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in der Stadt Luxemburg - im ruhigen und grünen Stadtteil Pulvermühl - zu präsentieren.

Das Haus wurde 2017 von einem Architekten nach allen Regeln der Kunst gründlich renoviert, wobei einige Elemente aus der damaligen Zeit erhalten blieben, wie die Vorderfassade oder die Hervorhebung eines wunderschönen Steingewölbe Zimmers. Die Südfassade hingegen weist alle Attribute eines modernen und geräumigen Hauses auf, das von großen Öffnungen zum sonnigen Garten und zum Alzette-Tal profitiert.

Heute verfügt das Haus der Energieeffizienzklasse B/B über eine Gesamtfläche von ±382m², die sich auf 4 Etagen verteilt, wovon ±298m² Wohnfläche sind. Es bietet 2 Küchen, verschiedene Wohnräume, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 separate WCs, 1 Büro, 1 Garage für 2 bis 3 Autos und einen großen Keller.
Eine schöne Terrasse und der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten sind leicht über einen seitlichen Durchgang mit Tor zu erreichen, der als Gartenzugang und als Parkplatz für mehr Autos genutzt werden kann.

Die Materialien und die Ausstattung sind von höchster Qualität und wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Fußbodenheizung, Doppelbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Einbauschränke, wandbündige Türen, Alarmanlage, integrierte LED-Spots und -Bänder, SONOS-Soundsystem, Badezimmer mit Corian-Ablagen und Einbauarmaturen, Gaskamin.

Gemäß dem PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles) der VDL gibt es interessante Erweiterungsmöglichkeiten. In der Gegend sind laut PAG Einzelhandel Aktivitäten, Handwerks- und Freizeitaktivitäten, kulturelle Aktivitäten und Dienstleistungen zulässig.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Luxemburg-Pulvermühle, einem kleinen Stadtteil mit ca. 380 Einwohnern, der Ufer des Fluss Alzette entlang verläuft und sich durch seine Nähe zu den Wäldern und Grünfläche um ihn herum auszeichnet. Dennoch befinden sich die Oberstadt und das Bahnhofsviertel nur 1500m entfernt.

Nur 1 Gehminute vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Richtung Stadtzentrum und Flughafen), das mit einem Sterne-Restaurant "La Villa de Camille et Julien" und zwei Tankstellen mit Mini-Markt für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Der Fahrradweg PC1, der Hesperange und Clausen verbindet, führt am Haus vorbei und eignet sich, ebenso wie die verschiedenen naheliegenden Waldwege, für schöne Spaziergänge und Fahrradtouren. Mit dem Auto ist die internationale Schule "St. Georges" in Hamm in 3 Min. und das Lycée Vauban in 7 Min. erreichbar.

Das Haus ist für Familien gedacht, die ein großes Haus mit modernem Komfort und unmittelbarer Nähe zur Natur und mit schnellem und einfachem Zugang zum Stadtzentrum und zum Flughafen schätzen.

Entfernungen:
- Place Guillaume: ±1,9 Km
- Autobahn A1: ±2,4 Km
- Cloche d'Or: ±3,9 Km
- Kirchberg: ±5 Km
- Flughafen Findel: ±6 Km
- Europaschule Lux1: ±7,3 Km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:28058-84687537