Einfamilienvilla 267 m², Mersch Localité, Mersch

Repräsentative Villa mit großem Baugrundstück im Zentrum von Mersch

Engel & Völkers bietet diese 1904 erbaute, repräsentative Villa mit großem Baugrundstück im Zentrum von Mersch ( "Villa Zettinger") zum Verkauf, welche wie folgt aufgebaut ist: Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einem schönen Treppenhaus, dem ±11,36m2 großen Büro, der ±15,75m2 großen Küche und einem wunderschönen ±44,63m2 großen Doppel Wohnzimmer mit schönen Decken (Stuck und Holz) und alten, gut erhaltenen Parkettböden. Letzteres besteht aus zwei separaten Räumen, die jeweils mit einem schönen alten Kamin ausgestattet und durch eine vierflügelige Tür getrennt sind. Eine Glastür führt zu einem ±24,5m2 großen Wintergarten mit Zugang zu einem schönen Garten, der von Hecken umgeben und mit Buchsbaum und anderen Sträuchern bepflanzt ist. Die Küche hat ebenfalls einen Zugang zu diesem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer (±15,75m2, ±27,66m2, ±17,10m2, ±12,07m2) und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein großes Potenzial für einen Ausbau oder einen Umbau und ist derzeit mit einem großen Schlafzimmer (±44m2) mit freiliegenden Holzbalken ausgestattet, das leicht in zwei Zimmer geteilt werden kann (mit zwei separaten Eingängen). Es gibt zwei weitere kleinere Räume, von denen einer Zugang zum Wasser hat und einer als Abstellraum dient.

Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich der Heizungsraum (Öl) und mehrere Lagerkeller befinden. Das Haus verfügt über eine ±100m2 große Garage (Deckenhöhe 3,5 m, ideal z.B. für ein Wohnmobil), in der 4 bis 6 Fahrzeuge untergebracht werden können, sowie 2 Stellplätze vor den beiden Garagentoren. Die Villa mit hohen Decken (3,5m im Erdgeschoss und 3,2m im Obergeschoss) ist sowohl auf kommunaler Ebene als auch durch die INPA geschützt.

Der Garten in Südlage hat eine Fläche von 5,30 Ar (separate Katasternummer) und stellt ebenfalls ein großes Potenzial dar, da er sich in einer Bauzone befindet; wie die Villa in der Mix-u-Zone.

Im Zentrum von Mersch gelegen, befindet sich dieses Haus in der Nähe aller Annehmlichkeiten in einem Umkreis von 100m bis 300m (Geschäfte, Apotheke, Post, Restaurants, CFL-Bahnhof, Ärzte usw.). Obwohl es an einer Hauptverkehrsstraße und neben einem Parkplatz liegt, hat man aufgrund der Tatsache, dass es von der Straße zurückgesetzt ist und auf einem Grundstück steht, das vollständig von einer Hecke umgeben ist, im Inneren nicht den Eindruck, dass man sich im Stadtzentrum befindet. Für eine berufliche Tätigkeit oder die Kombination von Wohn- und beruflicher Nutzung ist diese Lage ideal.

Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen, noch mehr seit der Eröffnung der Autobahn A7, die Mersch mit Luxemburg Stadt sowie Diekirch und Ettelbruck in ca. 15 Minuten mit dem Auto verbindet. Hinzu kommen hervorragende Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind nur 200m entfernt. Mersch bietet eine umfassende Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindergärten, die Grundschule sowie zwei drei Gymnasien.

Entfernungen:

Bahnhof Mersch: ±200m
Einkaufszentrum Cactus: ±600m
Einkaufszentrum Topaze: ±1,4 km
Grundschule: ±700 m
Gymnasium Ermesinde: ±700m
Lycée Technique pour Professions Educatives et Sociales - L.T.P.E.S. (Technisches Gymnasium für erzieherische und soziale Berufe): ±700m
Ecole Internationale Anne Beffort (EIMAB): 750m
Kirchberg: ±18,0 km
Luxemburg-Stadt: ±21,3 km
Flughafen Luxemburg: ±22,5 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: APM:28058-84285892

Bildung

Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Maison Relais Nic Welter" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar."École Internationale Mersch Anne Beffort" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 4 Minuten als Fußgänger entfernt.Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Ecole De Mersch" suchen, ist es 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Cactus Shoppi Mersch Esso (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Mersch - Match (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Colruyt Mersch (16 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Sie brauchen nur 2 Minuten, um die Autobahn A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) zu erreichen.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 14 Minuten erreichbar.In weniger als 1 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Mersch") sein.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Rue De Larochette") ist nur 1 Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - U01, RGTR - H01, RGTR - 937 mit einer Haltestelle 2 Minuten zu Fuß entfernt.