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Gebäude zur Verkauf

Nittel
€ 2.300.000
1.790 m²
Etage 0

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Anzeige aktualisiert am: 18.02.2025
Beschreibung

Referenz: 1QQ0T

Objektbeschreibung
Das Objekt Nitteler Hof wird aktuell als Hotel Konzept "SLEEP&GO" vom derzeitigen Inhaber betrieben.
Es bestehen allerdings mehrere Optionen für den zukünftigen Eigentümer:
1) Die aktuelle Planung sieht vor, dass das gesamte Projekt an einen Investor oder Investorengruppe ganzheitlich angeboten werden kann. in diesem Falle „können“ die verkauften Wohnungen vom neuen Eigentümer mitübernommen werden.
2) Besonders interessant ist, dass der Investor das Objekt vielfältig nutzen kann. Es kann auch weiterhin als Gastro Objekt ganzheitlich genutzt werden, oder es können aktuell 7 Wohneinheiten und Appartements gebaut werden und der Bestand als vermietbare Ferien- oder Übernachtungsmöglichkeiten für Luxemburg Pendler genutzt werden.

Der Südländisch geprägte "Patio" als Ruhezone sowie die Pool und Saunalandschaft erhöhen den Reiz des Gesamtkonzeptes für die Interessenten. Die Baugenehmigung ist für bereits 7 Wohneinheiten erteilt und liegt vor. Von den zum Umbau geplanten Wohnungen sind aktuell 5 Wohnungen im Gesamtwert von ca. 1.22 MIO verkauft.

Baugenehmigung , Bauantrag und alle Architektenpläne und Planungen liegen ebenfalls vor und sind im Verkaufspreis bereits enthalten. Alle Architektenkosten werden bis zum VK- Zeitpunkt vom jetzigen Inhaber, der Nitteler Hof GmbH getragen und übernommen. Alle weiteren Aufträge und Kosten ab VK- Zeitpunkt müssen vom Käufer übernommen werden.
.

• Planung von 16 modernen und hochwertigen Wohneinheiten zwischen 35 und 135 m2, zusätzlich kleiner Einheiten für Langzeitvermietung (Handwerker, Expatriates,...)
• Perfekte Lage: Grenznah zu Luxembourg, idyllisch umgeben von Weinbergen
• Wunderschön angelegter Wellness-bereich mit Schwimmbad, Sauna und chiliger Outdoor-Lounge für Sie und Ihre Gäste
• Perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Hotels, Supermarkt, kleiner Geschäfte, Wander- Fahrradwege, Sportmöglichkeiten, Schulen,..

Innenausbau:

Böden: Holzböden (teilweise Fischgrät-Parkett) neu geschliffen und versiegelt.
Badausstattung: Standard( Dusche und Waschbecken(Rainshower-Armaturen),
Whg.2, 8 und 9 = Doppelwaschbecken und zus.1 Badewanne.
Whg 5,6 und 9 = Gäste-WC
Fenster: Doppel-Isolierverglasung, neu gestrichen (Holzfensterrahmen)
Innentüren: Holztüren /Weiß, neu gestrichen

Nittel –Grevenmacher 3 Minuten
Nittel –Luxembourg Kirchberg 25 Minuten
Nittel -Trier 15 Minuten

Lage
Nittel überzeugt nicht nur durch die tolle Lage an der schönen Obermosel umgeben von Natur und Weinbergen, sondern hat auch eine hervorragende Infrastruktur. Neben der Kindertagesstätte ist auch durch die Grundschule für die kleinen Bürger in Nittel bestens gesorgt. Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Wirtschaft, Kultur, Freizeit und kulinarische HIGHLIGHTS, insbesondere durch die nur wenige Minuten entfernten Nachbargemeinden, Wellen, Wincheringen sowie die Nachbargemeinden Grevenmacher und Wormeldingen im schönen Luxemburg, zeichnet Nittel aus.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 69000.00 € (0.00%)

Reference agence: APM:2381-6529532

Wenn Sie mehr wissen möchten, können Sie mit Serge VEYDER. sprechen

Merkmale
Vertrag
Verkauf | Zinsgrundstück
Art
Gebäude
Fläche
1.790 m²
Etage
Erdgeschoss
Aktuelle Nutzung des Gebäudes
Wohnen
Preisinformationen
Preis
€ 2.300.000
Preis pro m²
1.285 €/m²
Energieeffizienz
  • Baujahr

    1911
  • Energieausweis

    Nicht klassifizierbar
Entdecken Sie jeden Winkel des Anwesens
+2 Fotos
Karte
© OpenStreetMap contributors
Nittel
Umgebung
Transporte

Der nächstgelegene Bahnhof ist "Mertert": erreichbar in 9 Minuten mit dem Auto, oder 60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 16 Minuten erreichbar.Die Autobahn A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) kann in 7 Minuten erreicht werden.In weniger als 8 Minuten können Sie eine Ladestation ("Chargy Rue De L'Église") für Ihr Elektroauto finden.

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linie zugreifen: RGTR - 332 mit einer Haltestelle 6 Gehminuten entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Grevenmacher - Match Copal (6 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Grevenmacher V (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Grevenmacher Esso (6 Minuten mit dem Auto): Grevenmacher - Match Copal (6 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Grevenmacher V (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Grevenmacher Esso (6 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Wenn Sie einen Kindergarten, "Crèche Museldrauwen" suchen, ist er 5 Minuten mit dem Auto entfernt.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Maacher Lycée", in weniger als 6 Minuten mit dem Auto."Ecole Fondamentale De La Ville De Grevenmacher" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 16 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Hypothek
Zusätzliche Optionen

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