Hotel zur Verkauf

Objektbeschreibung
Das Objekt Nitteler Hof wird aktuell als Hotel Konzept "SLEEP&GO" vom derzeitigen Inhaber betrieben.
Es bestehen allerdings mehrere Optionen für den zukünftigen Eigentümer:
1) Die aktuelle Planung sieht vor, dass das gesamte Projekt an einen Investor oder Investorengruppe ganzheitlich angeboten werden kann. in diesem Falle „können“ die verkauften Wohnungen vom neuen Eigentümer mitübernommen werden.
2) Besonders interessant ist, dass der Investor das Objekt vielfältig nutzen kann. Es kann auch weiterhin als Gastro Objekt ganzheitlich genutzt werden, oder es können aktuell 7 Wohneinheiten und Appartements gebaut werden und der Bestand als vermietbare Ferien- oder Übernachtungsmöglichkeiten für Luxemburg Pendler genutzt werden.

Der Südländisch geprägte "Patio" als Ruhezone sowie die Pool und Saunalandschaft erhöhen den Reiz des Gesamtkonzeptes für die Interessenten. Die Baugenehmigung ist für bereits 7 Wohneinheiten erteilt und liegt vor. Von den zum Umbau geplanten Wohnungen sind aktuell 5 Wohnungen im Gesamtwert von ca. 1.22 MIO verkauft.

Baugenehmigung , Bauantrag und alle Architektenpläne und Planungen liegen ebenfalls vor und sind im Verkaufspreis bereits enthalten. Alle Architektenkosten werden bis zum VK- Zeitpunkt vom jetzigen Inhaber, der Nitteler Hof GmbH getragen und übernommen. Alle weiteren Aufträge und Kosten ab VK- Zeitpunkt müssen vom Käufer übernommen werden.
.

• Planung von 16 modernen und hochwertigen Wohneinheiten zwischen 35 und 135 m2, zusätzlich kleiner Einheiten für Langzeitvermietung (Handwerker, Expatriates,...)
• Perfekte Lage: Grenznah zu Luxembourg, idyllisch umgeben von Weinbergen
• Wunderschön angelegter Wellness-bereich mit Schwimmbad, Sauna und chiliger Outdoor-Lounge für Sie und Ihre Gäste
• Perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Hotels, Supermarkt, kleiner Geschäfte, Wander- Fahrradwege, Sportmöglichkeiten, Schulen,..

Innenausbau:

Böden: Holzböden (teilweise Fischgrät-Parkett) neu geschliffen und versiegelt.
Badausstattung: Standard( Dusche und Waschbecken(Rainshower-Armaturen),
Whg.2, 8 und 9 = Doppelwaschbecken und zus.1 Badewanne.
Whg 5,6 und 9 = Gäste-WC
Fenster: Doppel-Isolierverglasung, neu gestrichen (Holzfensterrahmen)
Innentüren: Holztüren /Weiß, neu gestrichen

Nittel –Grevenmacher 3 Minuten
Nittel –Luxembourg Kirchberg 25 Minuten
Nittel -Trier 15 Minuten

Lage
Nittel überzeugt nicht nur durch die tolle Lage an der schönen Obermosel umgeben von Natur und Weinbergen, sondern hat auch eine hervorragende Infrastruktur. Neben der Kindertagesstätte ist auch durch die Grundschule für die kleinen Bürger in Nittel bestens gesorgt. Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Wirtschaft, Kultur, Freizeit und kulinarische HIGHLIGHTS, insbesondere durch die nur wenige Minuten entfernten Nachbargemeinden, Wellen, Wincheringen sowie die Nachbargemeinden Grevenmacher und Wormeldingen im schönen Luxemburg, zeichnet Nittel aus.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 69000.00 € (0.00%)

Reference agence: APM:2381-4240748

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie befindet sich in der Nähe einer Bus-Linie: RGTR - 332 mit einer Haltestelle 6 Gehminuten entfernt.

Bildung

Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Ecole Fondamentale De La Ville De Grevenmacher", in weniger als 6 Minuten mit dem Auto.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Maacher Lycée" und ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar."Crèche Museldrauwen" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 13 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Grevenmacher - Match Copal (6 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Grevenmacher V (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Grevenmacher Esso (6 Minuten mit dem Auto): Grevenmacher - Match Copal (6 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Grevenmacher V (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Grevenmacher Esso (6 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 16 Minuten mit dem Auto erreichen.In weniger als 8 Minuten können Sie eine Ladestation ("Chargy Rue De L'Église") für Ihr Elektroauto finden.Sie brauchen nur 7 Minuten, um die Autobahn A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) zu erreichen.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Mertert": erreichbar in 9 Minuten mit dem Auto, oder 60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.