Einfamilienhaus 272 m², Neuerburg

Dieses Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe eines öffentlichen Parkplatzes und des Stadtparks verfügt über drei vermietete Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie Ausbaumöglichkeiten im Nebengebäude.

Das Gebäude ist unterteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Gaststätte von ca. 98 m2 mit vollausgestatteter Küche, Gastraum (ca. 45 m2), WC-Anlagen, Abstellräume und Heizungsraum mit Öllager. Kücheneinrichtung und Inventar sind im Preis inbegriffen.

1. Obergeschoss: Wohnung von ca. 75 m2 bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad/WC. Diese Wohnung hat eine kleine Terrasse und einen sonnigen Garten.

2. Obergeschoss: Wohnung von ca. 51 m2 bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Dusche/WC und Abstellraum. Diese Wohnung hat eine große sonnige Terrasse von ca. 18 m2.

3. Obergeschoss: Dachgeschosswohnung von ca. 48 m2 bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Abstellraum, Diele, Dusche/WC und Dachboden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 272 m2 und eine Gastronomiefläche von ca. 98 m2. Die Nutzfläche der Lagerräume im Nebengebäude beträgt ca. 24 m2.

Die Ausbaufläche im 1. Obergeschoss im rechten Teil des Gebäudes beträgt ca. 72 m2.

Renovationen:
Gebäude und Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder auf den neuesten Stand gebracht, insbesondere Bäder, Einbauküchen, Fußböden, Fenster, Terrassengeländer, Dach…

Größere Umbaumaßnahmen erfolgten nach dem Kauf 1972-1975
1998 wurde das Erdgeschoss als Gastronomielokal umgebaut
2011 neuer Ölbrennwertkessel der Marke Weishaupt eingebaut
2012 im Dachgeschoß wurden neue Fenster eingebaut und das Dach isoliert
2015 wurden neue Schaufenster (Dreifachverglasung) im Lokal eingebaut
2020 Terrassengeländer und Dach vom Nebengebäude wurden erneuert

Weitere Informationen, insbesondere zu den Mieteinkünften, geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Allgemeine Informationen:
Baujahr: 1900
Mauern: massiv
Dach: Wohn-Geschäftshaus Schieferdach, Nebengebäude 2020 Blech
Decken: überwiegend Holz, einige Beton
Fenster: DG Doppelverglasung 2012, 1-2 Obergeschoss 2001, Lokal 2015
Bäder: gefliest, in den letzten Jahren komplett renoviert
Heizung: Öl-Zentralheizung, Weishaupt 2011
Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Zustand: gepflegt

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 148 kWh (m² a), Klasse E
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 163 kWh (m² a), Klasse F

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Öffentlichen Parkplätzen liegen schräg gegenüber. Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de)
Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

---

- Name des/der Verbraucher(s)

---

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

---

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

---

Datum

---

(*) Unzutreffendes streichen.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:9564-3711563